En matière d’investissement immobilier, vous auriez du mal à trouver un meilleur exemple de réussite que le géant de la restauration rapide McDonald’s.
Alors que la plupart pensent que leur activité concerne les Big Mac et les shakes épais, la méga entreprise internationale tire en fait la majeure partie de son argent de l’immobilier.
C’est l’investissement immobilier qui a permis à McDonald’s d’accroître si sensiblement ses résultats depuis le début des années soixante.
McDonald’s est un exemple parfait d’une organisation qui suit la règle d’or de l’investissement immobilier : acheter un terrain.
Généralement, ce terrain a besoin de quelque chose pour aider à générer des revenus et dans le cas de McDonald’s, ce sont des restaurants et Golden Arches.
McDonald’s possède la majorité de ses restaurants et les loue à des franchisés. Il rapporte des milliards de loyers chaque année et les propriétés ne cessent de croître en valeur.
Bien que la plupart des investisseurs immobiliers ne soient pas en mesure d’acheter autant d’actifs que McDonald’s, il s’agit toujours d’un modèle que même les investisseurs individuels peuvent imiter, même à plus petite échelle.
Le succès de la stratégie immobilière de McDonald’s repose sur l’utilisation du sol.
Une propriété McDonald’s typique se compose de 2 000 à 4 000 mètres carrés de terrain sur une route principale très fréquentée. C’était à l’origine pour permettre un stationnement suffisant lorsque la plupart des convives mangeaient à l’intérieur du restaurant.
Le restaurant lui-même n’occupait qu’environ 500 m² de terrain. Cela signifiait qu’ils utilisaient moins de 25 % de la superficie du terrain (appelée « couverture du site »).
McDonald’s a ajouté des services au volant à la fin des années 70, ce qui nécessitait 300 mètres carrés supplémentaires autour du périmètre des restaurants – augmentant la couverture du site à environ 40 % – mais offrant également une augmentation de 25 % des revenus.
Dans les années 1990, McDonald’s a ouvert son premier McCafe, qui a nécessité 100 mètres carrés supplémentaires, augmentant la couverture de son site à environ 50 % et augmentant ses revenus totaux de 50 %.
Si vous avez additionné les chiffres, un restaurant McDonald’s occupe aujourd’hui environ 900 mètres carrés sur un terrain de 2 000 mètres carrés et a presque doublé ses revenus grâce à l’ajout de services au volant et de McCafes.
Agrandir votre propriété
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, la stratégie n’est pas différente.
Acheter des terres dans des zones à croissance rapide ; une population croissante soutenue par de nombreux emplois et de bonnes infrastructures existantes et futures.
Construisez une maison standard de trois ou quatre chambres sur ce terrain, ce qui équivaut à environ 180 mètres carrés sur un bloc de 400 mètres carrés – moins de 50 % de couverture du site.
Avec le temps, l’ajout d’un appartement de grand-mère offrira 100 mètres carrés supplémentaires et augmentera les revenus locatifs de 50 %.
Vous pouvez aller plus loin, en ajoutant potentiellement un « appartement Fonzie » au-dessus du garage, ce qui, sans occuper plus de terrain, pourrait augmenter les revenus locatifs de 50% supplémentaires.
Le garage présente une autre opportunité. Il pourrait être converti en unité autonome ou même en bureau à domicile, ce qui augmenterait les revenus locatifs de 50 % supplémentaires.
Toutes ces augmentations se produisent avant même que vous ne teniez compte du fait que la terre est une ressource limitée, de sorte que les investisseurs qui obtiennent un terrain au bon endroit obtiendront une croissance du capital.
Entre 1980 et 2020, le coût au mètre carré d’un bloc de terrain à Sydney est passé de 63 $ à 1280 $, à Melbourne de 28 $ à 816 $, à Brisbane de 17 $ à 604 $, à Perth de 37 $ à 573 $ et à Adélaïde de 11 $ à 395 $.
Le foncier est la classe d’actifs la plus performante d’Australie ; obtenez le bon terrain et votre actif prendra de la valeur.
Faites ce que McDonald’s a fait avec tant de succès au fil des ans et agrandissez votre portefeuille d’investissement en utilisant les fonds propres que vous avez amassés sur cette première propriété pour acheter la suivante, puis la suivante.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !