Les investisseurs immobiliers trouvent de plus en plus que les « maisons vertes » et les nouvelles constructions valent la mise de fonds initiale, car les locataires sont prêts à payer plus pour y vivre.
Les maisons vertes, y compris les propriétés rénovées ou modernisées et les nouvelles constructions éconergétiques, gagnent en popularité non seulement parmi les acheteurs, mais aussi parmi les locataires du secteur locatif privé qui recherchent plus de leurs maisons.
La majorité des nouvelles constructions en cours de construction sont d’un niveau supérieur en ce qui concerne leurs cotes d’efficacité énergétique et de certificat de performance énergétique (EPC). Bien que cela puisse entraîner un prix plus élevé pour l’acheteur – à moins que vous n’investissiez sur plan – il semble que le coût soit rentable à long terme.
Une nouvelle étude de Legal & General a révélé que les locataires paieront en moyenne 13 % de loyer en plus pour vivre dans une maison verte à faible émission de carbone. Pendant ce temps, les acheteurs potentiels ont déclaré qu’ils seraient heureux de payer 10,5 % supplémentaires pour s’assurer qu’ils investissaient dans une propriété économe en énergie.
Grandes maisons ou maisons vertes ?
Fait intéressant, les recherches de Legal & General ont révélé que tous les consommateurs – locataires et acheteurs – considéraient désormais les caractéristiques éconergétiques et durables d’une propriété comme plus importantes que la taille de la maison. En passant, les petites propriétés, y compris les appartements, ont tendance à être moins chères à chauffer et à gérer, ce qui ajoute à cette tendance.
Les recherches de maisons écologiques et écologiques ont augmenté de 34 %, selon le rapport, tandis que 62 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles considéraient l’investissement vert dans le logement comme un moyen attrayant ou très attrayant de faire face à la crise actuelle du coût de la vie.
Mais les factures mises à part, c’est en fait l’élément environnemental qui a rendu les consommateurs d’aujourd’hui plus susceptibles d’investir ou de louer des maisons durables et vertes, par opposition à des maisons plus anciennes et moins éconergétiques. C’est la raison invoquée par 65% des personnes interrogées, qui ont déclaré vouloir réduire leur empreinte carbone.
Inévitablement, cependant, les factures étaient une préoccupation majeure pour 37 % des répondants. Avec de nombreux rapports indiquant le niveau d’économies d’énergie qui peuvent être réalisées en vivant dans une nouvelle construction ou une maison écologique, c’est une option de plus en plus populaire pour de nombreux ménages.
Une nouvelle façon d’évaluer une maison
Étant donné que tous les immeubles locatifs doivent désormais respecter des normes minimales d’efficacité énergétique pour pouvoir être loués, les EPC plus élevés suscitent de plus en plus d’intérêt. Cela conduit à une « prime verte » potentielle pour ceux qui souhaitent rénover des maisons plus anciennes.
John Alker, responsable du développement durable chez Legal & General, affirme qu’il existe désormais de nombreuses preuves indiquant les avantages d’investir dans et de développer des maisons vertes à faible émission de carbone.
«Le changement climatique et l’efficacité énergétique sont devenus une priorité pour de nombreuses personnes lors du choix d’une maison», dit-il.
«Avec les acheteurs et les locataires prêts à payer une prime de 10,5% et 13% respectivement, l’efficacité énergétique et la durabilité des maisons font une différence matérielle pour le consommateur. Cette recherche aide à cimenter l’analyse de rentabilisation pour les investisseurs et les promoteurs d’investir dans des maisons à faible émission de carbone.
« Cela montre également que la clarté est essentielle en matière de faible émission de carbone et d’efficacité énergétique. Les certificats de performance énergétique ne sont pas bien compris – ils doivent être réformés pour mieux refléter la consommation énergétique mondiale réelle et pour aider à encourager l’adoption de technologies à faible émission de carbone.
Les cotes énergétiques plus importantes que jamais
Dans une étude distincte de Go.Compare Energy, il a été révélé que les milléniaux (généralement acceptés comme ceux nés entre 1981 et 1996) sont le groupe de personnes les plus susceptibles d’être attirés par une propriété avec des caractéristiques « vertes » et écologiques, avec 60% disant qu’ils seraient rebutés par un EPC à faible score.
Cela se compare à 51% de tous les Britanniques qui pourraient potentiellement éviter une maison avec une faible côte EPC. Dans la génération X (née entre le milieu des années 60 et le début des années 80), 49 % seraient rebutés, tandis que 45 % des baby-boomers (nés entre 1946 et 1964) ne voudraient pas d’une maison peu écologique.
Il s’agit d’informations clés pour les propriétaires, dont les propriétés sont le plus largement habitées par le groupe d’âge du millénaire. Bien que les données portent sur l’achat de propriétés plutôt que sur la location, elles sont une bonne indication des priorités, tant environnementales que financières, et des avantages d’envisager d’investir dans des maisons vertes ou de nouvelles constructions.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.