Pour la plupart, l’objectif final de l’investissement immobilier est de créer une richesse future et la plupart des investisseurs y parviennent grâce à des gains en capital au moment de la vente.
Ce que l’on oublie souvent, c’est que les loyers augmentent également avec le temps. En fait, les loyers ont augmenté d’au moins 2 % au-dessus de l’inflation au cours des deux dernières décennies.
Mais la hausse des loyers signifie que certains investisseurs obtiennent des rendements locatifs si élevés qu’il reste beaucoup de bénéfices immédiats une fois que les coûts de détention de la propriété sont pris en compte. Les loyers augmentent de 4 % au-dessus de l’inflation aujourd’hui.
Selon les chiffres de SQM Research à la fin du mois d’août, le taux de vacance en Australie était de 0,9%, les petites capitales comme Brisbane, Adélaïde et Perth étant encore plus basses.
Ce faible taux d’inoccupation et la demande croissante ont fait grimper les loyers sur les marchés des capitales de 10 % au cours des 12 derniers mois et, avec peu de nouveaux produits construits en raison des pénuries de matériaux et de métiers, il est peu probable qu’ils diminuent de si tôt.
Croissance composée
Le marché locatif actuel est le produit du manque de nouveaux logements construits depuis plus d’une décennie maintenant.
L’augmentation du nombre de migrants et le retour des étudiants étrangers devraient exercer une pression supplémentaire sur le marché locatif australien, ce qui pourrait entraîner une augmentation des loyers pouvant atteindre 10 % par an dans un avenir prévisible.
Alors que certains croient que la meilleure approche pour investir dans l’immobilier est l’endettement négatif, dans l’environnement actuel de loyers élevés, il est plus facile de posséder des investissements à ajustement positif avec de bons flux de trésorerie qui peuvent aider à fournir aux propriétaires un revenu important jusqu’à leur retraite.
C’est pourquoi il est si important d’investir dans plusieurs propriétés locatives et de ne pas s’arrêter à une seule.
Tout comme la valeur des propriétés augmente avec le temps, il en va de même pour les loyers, qui augmentent généralement à un taux supérieur de 2 % à l’inflation, voire plus.
En appliquant un taux de croissance des loyers relativement modeste de 4,5 % par an, une propriété achetée 500 000 $ et louée 450 $ par semaine la première année se louera, dans 20 ans, 1 039 $ par semaine.
Posséder plusieurs propriétés permet de multiplier cela plusieurs fois et une fois que les coûts, tels que les frais de gestion, l’entretien, les assurances et toutes les dépenses liées à la détention de la propriété, sont déduits, cela peut laisser un revenu sain derrière.
Pour quelqu’un qui possède quatre immeubles de placement, cela pourrait représenter un revenu passif de dizaines de milliers de dollars par an au fil du temps.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !