Que vous possédiez une ou cinq propriétés, la hausse des taux d’intérêt peut avoir des effets néfastes.
Si les niveaux d’endettement sont un problème qui freine l’expansion du portefeuille immobilier, il existe des moyens d’accélérer le remboursement de la dette.
En plus de réduire les charges d’intérêts, les banques tiendront également compte des niveaux d’endettement lorsqu’elles accordent des prêts, de sorte que la réduction de la dette est cruciale à plusieurs niveaux.
Six stratégies pour rembourser plus rapidement un portefeuille immobilier
1. Utilisez un compte de compensation
Un compte de compensation est comme un compte d’épargne, à la seule différence qu’il est lié au solde de votre prêt hypothécaire. Les fonds peuvent être retirés tous les jours en cas de besoin. De nombreux détenteurs de prêts hypothécaires se méfient des comptes de compensation et ne veulent pas y mettre tout leur argent de peur de ne pas pouvoir y accéder. Il doit cependant être traité de la même manière qu’un compte d’épargne courant. La meilleure façon d’utiliser un compte de compensation à son plein potentiel est de mettre l’intégralité de votre salaire sur ce compte, ainsi que tout revenu supplémentaire que vous pourriez recevoir comme des bonus, un héritage, des cadeaux et tout gain exceptionnel.
Les fonds du compte de compensation réduiront le montant des intérêts facturés sur le solde du principal du prêt, dont les économies peuvent être affectées au remboursement du principal du prêt immobilier. Cela a un effet boule de neige en remboursant le prêt plus rapidement en raison des lois de l’intérêt composé.
2. Effectuez des remboursements tous les quinze jours
Le passage de versements hypothécaires mensuels à bimensuels entraînera un remboursement supplémentaire chaque année qui s’accumulera sur la durée de votre prêt et pourrait faire perdre des années à votre prêt hypothécaire et économiser des dizaines de milliers de dollars en remboursements d’intérêts. Cela fonctionne car il n’y a que 12 mois dans une année, mais 26 quinzaines.
3. Négocier les taux d’intérêt
Vous n’êtes pas enfermé dans votre taux d’intérêt ni lié à votre prêteur, et il est de plus en plus facile de changer de prêteur de nos jours. Si vous pensez que votre taux d’intérêt est trop élevé, vous devriez discuter avec votre prêteur pour voir s’il est en mesure de vous offrir un meilleur taux, surtout si vous avez été un client très fidèle. Vous pouvez également demander l’aide d’un courtier en hypothèques qualifié pour vous aider à trouver une meilleure offre.
Une fois que vous magasinez, vous trouverez peut-être que vous pouvez obtenir une meilleure offre, mais pour rembourser votre prêt plus rapidement, il est préférable de ne pas modifier le montant que vous remboursez. Si vous conservez les mêmes montants de remboursement, mais que vous payez moins d’intérêts, cela signifie que davantage d’intérêts seront consacrés au remboursement du capital.
4. Refinancer les prêts
Il est non seulement important de vérifier que vous payez un taux d’intérêt compétitif, mais aussi de vous assurer que le prêt répond toujours à vos besoins. Les choses à rechercher sont les fonctionnalités supplémentaires sur les prêts que vous n’utilisez peut-être pas.
Les comptes de compensation sont excellents, mais si vous payez les frais annuels pour cette fonctionnalité mais que votre compensation est souvent vide, le coût de cette fonctionnalité peut l’emporter sur les avantages. Examinez les frais et charges de votre prêt hypothécaire et vérifiez que vous ne payez pas trop cher.
5. Remboursez d’abord le prêt immobilier
Si vous possédez plusieurs propriétés, il est préférable de rembourser votre prêt immobilier avant l’un de vos immeubles de placement. En effet, les intérêts payés sur les immeubles de placement sont déductibles d’impôt, alors que les intérêts payés sur le lieu de résidence principal sont un prêt, ce n’est que de l’argent mort. Le remboursement d’impôt supplémentaire généré par l’utilisation de ces déductions d’intérêts peut également être réinvesti dans le remboursement du montant principal de l’hypothèque immobilière.
6. Déchargez les propriétés sous-performantes/propriétés à engrenages négatifs
Il est important de revoir régulièrement un portefeuille d’investissement et de vérifier si les propriétés se comportent conformément aux attentes. Examinez les flux de trésorerie des propriétés et ajustez les propriétés dont le loyer peut être inférieur au taux du marché.
Il est important d’évaluer également l’endettement des propriétés. Toutes les propriétés à engrenage négatif vous retiendront, car elles auront un impact sur votre facilité d’entretien. Cela signifie qu’ils coûtent de l’argent pour les garder dans votre portefeuille et que les banques limiteront par la suite le montant qu’elles sont prêtes à prêter car la dette est remboursée par votre salaire.
Il est important de garder le chapeau d’un investisseur, de ne pas être émotionnellement investi et de s’en tenir aux chiffres.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.