Certains locataires prennent des mesures drastiques pour sécuriser leurs logements sur le marché locatif frénétique de Londres, avec une flambée des prix dans un paysage dominé par les propriétaires.
Le loyer moyen à Londres a augmenté d’environ 15 % au cours de l’année écoulée, selon le SpareRoom Rental Index, tandis que sur le marché central principal, Savills a signalé que les locataires payaient environ 13,5 % de plus que l’an dernier.
Parallèlement à la hausse des prix, le marché locatif de Londres – comme de nombreuses autres régions du Royaume-Uni – connaît une pénurie de logements disponibles par rapport au nombre considérable de locataires à la recherche. Tout cela conduit à des guerres d’enchères entre les locataires alors que la concurrence pour les meilleures maisons monte en flèche.
L’agent immobilier londonien Chestertons a noté que certains locataires ont recours à des offres supérieures au prix demandé, ce qui aggrave encore la hausse du coût de la location.
Richard Davies, directeur général de Chestertons, déclare : « Nous continuons de voir des locataires qui ont vraiment du mal à obtenir une propriété à Londres en raison du grand nombre de locataires qui se disputent chaque nouvelle propriété locative qui arrive sur le marché.
« Pour essayer d’éviter de nouvelles déceptions, de nombreux locataires proposent de payer aux propriétaires un loyer supérieur à ce qu’ils demandent, mais même cela n’est pas garanti. Compte tenu de la baisse des loyers à laquelle les propriétaires ont été confrontés pendant la pandémie ; certains jusqu’à 30 % ; nous opérons maintenant dans un marché axé sur les propriétaires.
Pénurie de logements sur le marché locatif de Londres
Davies souligne qu’entre juillet 2021 et juillet 2022, le nombre de logements locatifs sur le marché a chuté de 38 %. Dans le même temps, l’agence immobilière a enregistré une augmentation de 60 % des locataires à la recherche d’un logement.
Les données de Chesterton ont également montré que 45 % de propriétaires en moins étaient disposés à réduire leurs loyers demandés, par rapport au même mois l’an dernier.
Les propriétaires londoniens ont également signalé que des locataires offraient des dépôts plus importants ou des paiements de location initiaux, ainsi que des informations détaillées sur leurs enfants ou leurs animaux de compagnie afin de persuader les propriétaires de leur louer leurs propriétés au milieu de la pénurie.
Une solution proposée par le maire Sadiq Khan pour résoudre la crise du marché locatif de Londres est un gel des loyers. Alors que la capitale dans son ensemble a en fait enregistré les plus faibles hausses de loyer de tout le Royaume-Uni, selon les données de l’ONS, certains arrondissements ont largement dépassé ce chiffre.
Par exemple, le maire note que les loyers à Eltham et Mottingham ont grimpé de 19,8 % en un an, suivis de Lower Edmonton et d’Abbey Wood avec des augmentations respectives de 18,7 % et 16,2 %. Il réclame un gel des loyers depuis plusieurs années, en se basant sur le succès dans des endroits comme Berlin et New York qui imposent ces mesures.
Louer pour les super-riches
Du côté du luxe du marché locatif londonien, les prix ont également connu une augmentation surprise après la pandémie, selon Savills. Il a indiqué que les loyers centraux de premier ordre avaient augmenté à leur taux le plus élevé en plus de 20 ans au cours des 12 derniers mois, de 13,5%.
Encore une fois, cela a été causé par un grave manque de parc locatif dans ce secteur du marché. La zone s’étend approximativement de Notting Hill à l’ouest à Covent Garden à l’est, et entre Regent’s Park au nord et Chelsea Embankment au sud.
Jessica Tomlinson, analyste de recherche chez Savills, a déclaré à propos du marché locatif haut de gamme de Londres: «Les valeurs locatives de premier ordre à Londres se sont régulièrement remises des chutes liées à Covid-19 depuis le début de l’année.
« Au cours des trois mois précédant juin, les valeurs locatives ont encore augmenté de 3,3 %, portant la croissance annuelle à 13,5 % – la plus forte augmentation annuelle enregistrée depuis plus de 20 ans – ce qui a plus que compensé les pertes observées pendant la pandémie.
«Le manque aigu de stock, la forte demande continue des locataires en réponse à la reprise de la vie du capital et le retour des employés dans les bureaux signifient que nous pouvons nous attendre à une pression sur les loyers de premier ordre à la fois à Londres et dans la ceinture de banlieue, du moins dans le court terme. »
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