Les meilleurs conseils pour maintenir un portefeuille immobilier en territoire positif !

Alors que le marché immobilier australien évolue vers un nouveau sentiment du marché, les implications de l’augmentation des taux d’intérêt et de la hausse de l’inflation deviennent plus claires. L’un des défis posés par ce changement de dynamique de marché est de savoir si les flux de trésorerie des investisseurs sont en bonne position pour faire face à ce qui pourrait arriver.

Comme de nombreux aspects de nos vies, l’idéal du portefeuille immobilier parfait est intensément personnel.

Un portefeuille immobilier reflète la convergence des objectifs personnels, des préférences d’investissement et de la situation financière, ainsi que de l’appétit pour le risque.

Tous les biens sont personnels

Ainsi, si votre portefeuille immobilier reflète vos valeurs d’investissement, alors implicitement, ce qui fonctionne bien pour d’autres investisseurs n’est peut-être pas la stratégie immobilière appropriée pour vous.

Ces derniers temps, de nombreux investisseurs immobiliers ont élargi leur portefeuille en achetant des propriétés plus anciennes qu’ils ont ensuite rénovées puis revendues avec un bénéfice substantiel. D’autres investisseurs ont réalisé leur retour sur investissement en acquérant de nouveaux biens et en les détenant sur le long terme.

Cela peut nécessiter une attention à court terme pour générer des revenus à partir de votre portefeuille immobilier, en créant des flux de trésorerie au point où il est autosuffisant.

Tous les investissements devraient payer leur chemin

À terme, tous vos investissements immobiliers devraient vous rapporter, vous permettant d’acquérir des actifs supplémentaires pour constituer votre patrimoine net et assurer la pérennité du portefeuille sur le long terme.

Un portefeuille immobilier typique génère généralement des flux de trésorerie supplémentaires plus il est détenu longtemps. Ceux qui élaborent des stratégies puis gèrent leur flux de trésorerie dans les bons et les mauvais moments seront mieux placés pour réaliser la croissance du capital à long terme que permet le flux de trésorerie.

L’inverse de ce modèle de flux de trésorerie est que le fait de conserver trop de propriétés à engrenages négatifs pendant un ralentissement du marché a le potentiel de mordre sauvagement dans votre flux de trésorerie et la capacité de rembourser toute dette supplémentaire – ce qui n’est pas une position idéale pour un investisseur.

Si vous vous trouvez dans cette situation, avez-vous réfléchi à la manière dont vous allez gérer votre position de flux de trésorerie et de service en érosion ?

Où se situe actuellement votre portefeuille immobilier ?

Un portefeuille d’immeubles de placement solide doit être suffisamment robuste pour bien performer dans un marché porteur tout en étant capable de résister aux ralentissements cycliques.

Voici quelques moyens efficaces d’augmenter les flux de trésorerie générés par un portefeuille immobilier pour positionner solidement les investissements sur une base durable :

Options intelligentes pour augmenter les flux de trésorerie

• • Rénover ou remettre à neuf ? L’immobilier est un secteur concurrentiel. Vous devez garder votre propriété fraîche par rapport aux concurrents. Si votre salle de bain ou votre cuisine a sept ans ou plus, il est probablement temps d’envisager d’embellir votre propriété.

• • Établissez un examen annuel des coûts, passez en revue les dépenses courantes et portez une attention particulière aux assurances et aux taux d’intérêt pour vous assurer qu’ils sont concurrentiels.

• • Remboursez l’hypothèque. La réduction de la dette est un moyen intelligent de faire face à une hémorragie de trésorerie.

• • Regardez le loyer actuel de la propriété et envisagez une augmentation. Avec la hausse des loyers dans tout le pays, maintenez les locataires engagés avec des augmentations de loyer modestes mais régulières.

• • Différencier la propriété. L’ajout d’énergie solaire et d’une batterie pourrait plaire aux locataires potentiels à la recherche de coûts d’énergie inférieurs. Faites preuve de diligence raisonnable et recherchez vos options. Cette initiative pourrait attirer des locataires et soutenir une augmentation de loyer.

Il y a beaucoup d’argent à gagner pendant le prochain ralentissement économique si vous êtes bien placé pour acheter une propriété d’un bon rapport qualité-prix.

À mesure que le marché immobilier décline, nous verrons de plus en plus d’investisseurs professionnels acheter des propriétés à valeur ajoutée, telles qu’un potentiel de lotissement, des ventes en difficulté ou des propriétés proposées bien en dessous de la valeur marchande.

Adopter la bonne stratégie

Lorsqu’il s’agit d’immeubles de placement, de nombreux investisseurs partent d’une ambition similaire. Dans un premier temps, construire un portefeuille générant un cash-flow positif permettant de couvrir l’intégralité des charges sortantes par le loyer. Deuxièmement, envisagez une gamme de stratégies qui maintiendront votre position « acheter et conserver » à long terme.

Encore une fois, des flux de trésorerie positifs et une croissance du capital se produiront au fil du temps si vous avez la patience et les bonnes stratégies en place pour réaliser ces gains.

Gagner de l’argent en période de ralentissement

Une fois que votre propriété de placement initiale fonctionne bien et que vous êtes en sécurité financièrement, il est temps de penser à ajouter une deuxième propriété.

La clé pour réussir votre portefeuille d’investissement est de vous concentrer sur la performance financière de vos propriétés, plutôt que d’être obsédé par le nombre de propriétés dans votre portefeuille.

Mettez au point votre stratégie immobilière et vous pourrez facilement acheter plusieurs propriétés qui génèrent un résultat financier optimal plutôt que de détenir un seul immeuble de placement et d’espérer qu’il vous convienne. Il s’agit d’avoir une stratégie solide pour chaque propriété que vous ajoutez à votre portefeuille.

Réduire les risques en diversifiant

Pour répartir votre risque d’investissement et assurer la pérennité de votre portefeuille immobilier, efforcez-vous d’établir un portefeuille diversifié. Vous devriez également envisager d’acquérir des propriétés dans différents États ou territoires, afin d’atténuer les problèmes d’impôt foncier.

Observation finale

Il y a beaucoup d’argent à gagner pendant ce ralentissement. Une fois votre immeuble de placement sur une base durable, vous vous retrouverez à bénéficier d’un revenu d’investissement soutenu. N’oubliez pas d’examiner chaque année les coûts et les revenus de votre propriété pour vous assurer que votre portefeuille d’immeubles de placement reste sur la bonne voie. C’est un cas d’ensemble, mais n’oubliez pas.