Un avenir économique incertain entraîne le déclin du marché immobilier. La hausse de l’inflation, les hausses des taux d’intérêt et une récession imminente rendent les acheteurs de maisons et les investisseurs réticents à s’engager dans de gros achats financiers pour le moment.
Cependant, un marché immobilier en déclin est également une excellente opportunité pour les investisseurs avisés d’entrer sur le marché alors que les prix sont bas avant le début d’un autre cycle de boom et que le marché recommence à augmenter.
Pour les investisseurs qui veulent savoir où acheter maintenant pour tirer le meilleur parti du prochain boom immobilier, voici quelques recommandations de banlieues et de régions qui présentent de la valeur et des opportunités dans un marché en baisse :
Sud-ouest de Sydney et région de St George
Les prix des appartements à Sydney sont en baisse, c’est donc le moment idéal pour obtenir un meilleur rapport qualité-prix. Les quartiers du sud-ouest et de St George sont de grandes opportunités car le prix moyen des appartements et des maisons est inférieur à celui du reste de Sydney.
Les rendements locatifs sont élevés, ce qui est important, car des flux de trésorerie positifs peuvent aider les investisseurs à atténuer le risque de hausse des taux d’intérêt. Ces zones ont également un fort potentiel de croissance dans les prochaines années.
Les principales banlieues à surveiller sont Kogarah, Rockdale, Bexley, Camden, Campbelltown, Ingleburn et Glenfield. Les trois premiers sont à proximité de l’aéroport de Sydney et ne sont qu’à 15 minutes du CBD de la ville en train.
La banlieue sud-ouest bénéficiera de la construction du nouvel aéroport ultramoderne de Western Sydney qui devrait être achevé en 2026. La valeur des propriétés devrait alors augmenter de manière significative, de sorte qu’il est temps d’entrer sur le marché avant que le boom ne se produise.
Melbourne CBD/South Yarra
Les appartements du CBD de Melbourne et de South Yarra sont également en déclin. Ils sont sous-évalués pour le moment, mais devraient remonter lorsque la demande commencera inévitablement à se redresser. Il s’agit d’une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de propriétés sous-évaluées avec des rendements locatifs élevés et un fort potentiel de croissance.
Footscray et Preston sont deux banlieues de Melbourne à surveiller en raison de leur proximité avec le CBD, car les prix semblent devoir augmenter dans les prochaines années.
Nord de Brisbane
Deception Bay et Bracken Ridge se trouvent du côté nord de Brisbane. Ces deux banlieues sont souvent considérées comme étant socio-économiquement défavorisées et donc les propriétés sont moins chères.
Cependant, les banlieues sont actuellement en pleine gentrification, et bientôt les prix commenceront à augmenter.
C’est une excellente banlieue pour les investisseurs à acheter maintenant et à bénéficier de la croissance du capital dans les années à venir. De plus, en raison des Jeux olympiques de Brisbane en 2032, les prix de l’immobilier dans tout Brisbane devraient augmenter.
La valeur des propriétés dans des zones stratégiquement situées dans la région du Queensland devrait également augmenter, par exemple Bundaberg (près de la Grande Barrière de Corail) et Moreton Bay (à proximité de Brisbane et de la Sunshine Coast).
Orange
Orange en Nouvelle-Galles du Sud est l’une des villes régionales australiennes à la croissance la plus rapide, avec une tendance des habitants de Sydney à s’y installer pour changer de mode de vie. La région est soutenue par plusieurs industries différentes, y compris les soins de santé, la fabrication, l’éducation et l’exploitation minière, et elle possède un campus de l’Université Charles Sturt.
La région est également une destination touristique populaire et abrite de belles caves.
Albury et Wodonga
Albury et Wodonga sont des villes jumelles à la frontière de la Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria. Centre régional en plein essor, c’est la 20e plus grande ville d’Australie, et la population devrait encore augmenter de 30 % au cours des 10 à 15 prochaines années.
La région est soutenue par plusieurs industries et abrite deux grands campus universitaires, l’Université La Trobe et l’Université Charles Sturt.
Vallée de Barossa
Célèbre pour ses vignobles et une destination touristique populaire, de nombreux citadins se déplacent vers l’Australie-Méridionale régionale pour des raisons de style de vie.
Les biens restent abordables par rapport aux grandes capitales et offrent de bons rendements locatifs. Si vous envisagez d’acheter dans la région de la vallée de Barossa, c’est le moment idéal, avant que le marché ne s’emballe et que les prix n’augmentent à nouveau.
Si vous faites actuellement partie de ces personnes qui hésitent à acheter un immeuble de placement et qui se demandent si vous devriez ou non franchir le pas, mon conseil serait : « Personne n’a jamais avancé en attendant. Si vous attendez des taux d’intérêt plus bas ou jusqu’à la fin de la récession, vous verrez probablement les prix de l’immobilier recommencer à augmenter, et vous auriez alors raté votre chance d’entrer sur le marché avant un autre boom.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !