Bien que la hausse des prix des maisons soit une chose, les coûts initiaux qui doivent être déboursés au cours de la première année d’accession à la propriété montent en flèche pour les primo-accédants.
Les primo-accédants ont été les principaux bénéficiaires des modifications du droit de timbre en septembre, qui ont vu le seuil de taux nul relevé à 425 000 €. Pourtant, comme le coût de tout le reste continue d’augmenter, ce changement pourrait ne pas suffire à persuader de nombreux propriétaires potentiels d’accéder à l’échelle de la propriété.
La hausse des coûts hypothécaires, les dépôts importants, les factures de services publics et l’entretien annuel freinent tous les plans d’achat pour la première fois, et de nouvelles recherches ont révélé le véritable coût de propriété au cours de cette première année.
On a constaté que le coût total de la première année d’accession à la propriété est de 75 801 €, ce qui est un chiffre colossal à prendre en compte pour les premiers acheteurs. En tant que tel, il semble que le secteur de la location continuera d’être un secteur crucial. facteur dans le logement des gens jusqu’à ce qu’ils aient les fonds nécessaires pour acheter.
Comment sont répartis les frais ?
La recherche décompose les dépenses totales des primo-accédants en examinant tous les coûts ponctuels ou annuels qui doivent être pris en compte lors de l’achat d’une maison.
La propriété moyenne en France coûtant actuellement 315 965 € selon leurs données, un dépôt hypothécaire de 15 % sur une telle maison coûterait à l’acheteur 47 395 €.
Comme mentionné, le droit de timbre pour les premiers acheteurs ne s’applique qu’aux propriétés d’un prix supérieur à 425 000 €, mais pour ceux qui doivent le payer, on estime que le montant moyen payé est de 3 298 €.
Il marque le coût moyen d’entretien d’une propriété – que vous soyez un premier acheteur ou un autre type de propriétaire – à 3 160 € par an. Les remboursements hypothécaires s’élèvent alors à une moyenne de 19 029 € par an, tandis que le gaz, l’eau et l’électricité étaient de 2 919 £ par an au moment de la réalisation de cette étude.
Sans surprise, le coût de la première année sur l’échelle de la propriété est nettement plus élevé à Paris – à une moyenne de 139 787 € la première année. D’autres parties du sud-est figuraient également en tête de liste, tandis que le comté de Durham était la zone la moins chère à acheter.
Un énorme engagement financier
Colby Short, PDG et co-fondateur de GetAgent.co.uk, a déclaré : « Le coût élevé de l’accession à la propriété n’est certainement pas nouveau, mais de nombreux acheteurs pourraient être surpris de voir à quel point une propriété les coûtera au cours de leur première année d’accession à la propriété.
« Un dépôt hypothécaire reste de loin le coût le plus élevé associé à l’achat d’une propriété et les coûts de fonctionnement supplémentaires tels que les services publics et l’entretien peuvent souvent être une réflexion après coup. Cependant, lorsque vous les prenez en considération, cela vous donne une image beaucoup plus claire de l’engagement financier que vous prenez et c’est extrêmement important, en particulier sur le marché actuel,
« De nombreux acheteurs ressentent maintenant la pression en ce qui concerne le coût de remboursement de leur hypothèque. Lorsque vous ajoutez également le fait que les coûts de fonctionnement tels que les factures de services publics ont également grimpé en flèche, ceux qui se sont surmenés lorsqu’ils ont emprunté sont maintenant dans une situation très difficile.
Les premiers acheteurs peuvent avoir besoin de louer plus longtemps
Selon les recherches de Rightmove, il y a eu un « exode » de primo-accédants sur le marché au cours des deux derniers mois, alors que les gens réagissent non seulement aux annonces politiques mais aussi à la hausse du coût de la vie et des taux hypothécaires.
Tim Bannister, directeur des sciences immobilières de Rightmove, a déclaré: «Bien que beaucoup se lancent dans des déménagements, en particulier ceux dont l’achat a déjà été convenu, il est compréhensible que certaines personnes s’arrêtent pour réfléchir.
« Il y a un groupe qui est prêt et capable de bouger et qui attend sur la touche pour plus de certitude financière. Ensuite, il y a un groupe d’acheteurs pour la première fois ou de personnes qui espèrent échanger qui se sont déjà étirés financièrement et qui ont peut-être maintenant vu leurs plans anéantis.
Il est inévitable qu’un grand nombre de ces acheteurs potentiels exerceront une pression sur la demande dans le secteur locatif privé, certains s’y installant pour la première fois tandis que d’autres s’engagent à louer à plus long terme.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !