Les tendances en matière de prêts montrent un solide marché de l’achat pour la location, des niveaux sans précédent de demande des locataires et une croissance de l’appétit pour les prêts verts.
Les propriétaires achetant pour louer continuent d’emprunter pour acheter, car les taux hypothécaires se sont stabilisés ces dernières semaines dans un contexte de hausse de la confiance du marché. Pendant ce temps, les arriérés de prêts hypothécaires ont également diminué dans un contexte d’essor du marché de l’achat pour location au Royaume-Uni.
C’est selon les derniers résultats et chiffres de Paragon Bank, un prêteur spécialisé qui propose des prêts hypothécaires achat-location comprenant des produits complexes tels que des sociétés anonymes, des maisons à occupation multiple (HMO) et des achats immobiliers multiples.
Les prêts locatifs révèlent un marché solide
Les résultats annuels de Paragon ont révélé que ses prêts locatifs ont bondi de 18,2 % à 1,9 milliard de livres sterling. Ce fut particulièrement stimulé par l’appétit croissant des propriétaires professionnels et de portefeuille, qui peuvent être plus susceptibles de résister aux turbulences du marché à court terme que les petits propriétaires.
Les résultats signifient que le bénéfice d’exploitation avant les éléments de juste valeur chez le prêteur a augmenté de 16,4 % pour atteindre 226 millions de livres sterling. En ce qui concerne le nouveau pipeline d’affaires dans les comptes d’achat-location de Paragon, les prêts ont atteint un record de 1,26 milliard de livres sterling à la fin de l’année, en hausse de 24,6 % par rapport à il y a 12 mois.
Un domaine particulier qui a connu une croissance notable, selon les chiffres des prêts de Paragon, est celui de la finance verte pour les propriétés notées de A à C dans leurs CPE (certificats de performance énergétique). Paragon est l’une des rares banques à proposer des produits incitatifs spéciaux pour les maisons plus économes en énergie.
Il a noté qu’au cours des 12 derniers mois, le prêteur a vu une énorme augmentation de 44% du volume et de la valeur des emprunts dans ce domaine, prêtant au total 832,2 millions de livres sterling sur des propriétés classées AC. Il s’agit d’une nouvelle démonstration de l’appétit accru pour investir dans des maisons éconergétiques.
Les propriétaires peuvent résister aux vents contraires
Une autre tendance positive notée dans les résultats de Paragon était une réduction des arriérés dans le portefeuille de prêts hypothécaires achat-location de la société. Le total des arriérés de ses propriétaires s’élevait à 0,15 % à la fin de l’année, contre 0,21 % l’année précédente. Le ratio prêt-valeur moyen des prêts de Paragon est désormais de 57,9 %.
Selon Richard Rowntree, directeur général des prêts hypothécaires de la Paragon Bank, la forte demande des locataires est un facteur clé qui maintient l’industrie de l’achat pour louer en plein essor. Les propriétaires chevronnés qui sont sur le marché depuis un certain nombre d’années seront également plus expérimentés pour faire face aux oscillations du marché.
« Il s’agit d’une solide performance de la division hypothécaire, reflétant notre approche spécialisée et notre concentration sur les propriétaires professionnels », a-t-il déclaré. « Le Royaume-Uni connaît des niveaux sans précédent de demande de locataires et nos clients propriétaires fournissent de nouvelles maisons indispensables au secteur locatif privé.
« J’ai été particulièrement heureux de constater une forte croissance des prêts sur des propriétés avec une notation EPC comprise entre AC ; il est important que le parc de logements au Royaume-Uni soit modernisé à mesure que le Royaume-Uni passe à zéro net d’ici 2050.
« Paragon bénéficie d’un portefeuille de prêts d’excellente qualité, avec des actifs chevronnés et des propriétaires expérimentés qui ont traversé différents cycles économiques. Nos clients propriétaires ont maintenant plus de 10 milliards de livres sterling de capitaux propres dans leurs propriétés hypothéquées, ils sont donc bien placés pour résister à tout vent contraire économique.
Les investisseurs immobiliers élargissent leurs portefeuilles
Signe supplémentaire d’optimisme dans le secteur de l’achat pour location, un récent rapport du courtier en financement relais Finbri a révélé que 50,45 % des investisseurs immobiliers existants prévoient d’investir davantage dans le logement en 2023.
Parmi les investisseurs immobiliers les plus chevronnés, encore plus d’activité est prévue, avec 68% de ceux qui ont plus de cinq actifs immobiliers dans leurs portefeuilles prévoyant de capitaliser sur « des opportunités accrues en 2023 ».
Le co-fondateur de Finbri, Stephen Clark, a déclaré : « Ces résultats démontrent que ceux qui possèdent un vaste portefeuille immobilier sont plus susceptibles de capitaliser sur la disponibilité croissante de propriétés alors que les investisseurs moins expérimentés cherchent à vendre. »
Clark ajoute : « Les investisseurs expérimentés pourront en profiter en espérant obtenir des rendements élevés. Le rendement locatif moyen au Royaume-Uni est de 4,71 %, mais cela varie d’un endroit à l’autre et la recherche des meilleurs rendements fournira aux investisseurs une bonne indication de l’endroit où ils devraient chercher à étendre leur portefeuille. »
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.