Perles rares immobilières : les propriétés de qualité investissement sont introuvables, alors comment les trouver quand même ?

Il y a plus de 15 000 banlieues en France et, à tout moment, il y a environ 600 000 maisons et unités à vendre.

Mais soyez prudent – toutes les propriétés à vendre ne constitueront pas un bon investissement. Seulement environ 1 à 2 % des propriétés à vendre sont ce qui serait raisonnablement classé comme une propriété de qualité investissement.

Qu’est-ce que ça veut dire ?

Les experts parleront des propriétés qui constituent d’excellentes opportunités d’investissement en tant qu’investissement de qualité, ce qui signifie en fin de compte que ces propriétés ont des attributs qui permettent la création de richesse.

Par rapport à d’autres propriétés, les propriétés de qualité investissement auront un potentiel de croissance du capital. Les propriétés de qualité investissement peuvent également avoir d’autres excellentes caractéristiques par rapport à d’autres propriétés sur le marché, telles que la rareté, l’attrait, l’emplacement, l’abordabilité ou la taille/le type.

Qu’est-ce qui fait une propriété de qualité investissement ?

Environ 20 % des ménages australiens possèdent un immeuble de placement, mais tous ces biens ne permettent pas la création de richesse.

Une propriété de qualité investissement doit avoir les attributs suivants :

Potentiel de croissance du capital : La croissance du capital d’un bien créera à terme de la richesse. Recherchez des propriétés dans des zones qui ont un potentiel de croissance du capital et qui ne sont pas au sommet de leur cycle.

Ces zones auront de multiples moteurs de croissance (tels que de multiples industries pour l’emploi), ainsi que de nouvelles écoles, hôpitaux et zones commerciales.

Examinez également les dépenses du gouvernement dans les infrastructures telles que les nouvelles routes, les autoroutes, les ponts ou même les stades sportifs. Toutes ces améliorations de l’infrastructure augmenteront la qualité de vie de l’emplacement et l’attrait de la migration vers l’emplacement, ce qui poussera finalement la demande plus haut que l’offre et créera une croissance du capital.

Rareté : Vous voulez que votre propriété se démarque afin qu’elle ait plus de valeur au moment de la réévaluer ou de la vendre.

En effet, vous voulez que la demande pour votre propriété l’emporte sur l’offre, ce qui vous permettra d’obtenir le meilleur prix pour votre propriété. Cherchez à acheter des appartements dans des complexes plus petits et évitez les maisons dans de nouveaux domaines qui ont souvent des conceptions à l’emporte-pièce.

Les propriétés situées dans des zones où les terres sont rares constitueront un bon investissement et feront grimper les prix.

Commodité : Recherchez des propriétés qui sont à bonne proximité des commodités locales et des transports.

L’accès aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux restaurants, en plus d’être situé sur une rue calme et verdoyante à l’écart des routes achalandées, rendra votre propriété plus attrayante pour les locataires potentiels ou les futurs acheteurs.

Qualité : Examinez les caractéristiques individuelles d’une propriété et assurez-vous de payer le juste prix pour la qualité de l’actif que vous achetez.

Il est acceptable d’acheter un « rêve de rénovateur », mais assurez-vous de payer le bon prix et de ne pas payer un prix similaire à une propriété voisine qui possède déjà toutes les meilleures spécifications, car cela ne fera que limiter le profit à réaliser sur la propriété.

Engrenage : Pour une propriété de qualité investissement, vous devez vous assurer que l’engrenage de la propriété est adapté à votre stratégie.

Les propriétés positivement orientées se paieront essentiellement d’elles-mêmes et vous ne devriez pas avoir besoin d’apporter votre propre argent durement gagné pour couvrir les coûts de détention de la propriété. L’engrenage négatif peut être la bonne stratégie pour certains investisseurs qui ne visent qu’une forte croissance du capital (par exemple, les propriétés au milieu des capitales sont susceptibles d’être orientées négativement mais auront une excellente croissance à long terme).

Comment trouver une propriété de qualité d’investissement ?

Rechercher : Il est important de faire preuve de diligence raisonnable autour de l’emplacement et de la propriété. Pour l’emplacement, il est important d’éviter les trajectoires de vol, les lignes de train, ainsi que les zones avec des niveaux élevés de logements sociaux gouvernementaux. Vérifiez également quelles sont les futures infrastructures prévues pour la région. Celui-ci est consultable sur le site de la mairie.

Vérifiez si la propriété se trouve réellement dans une zone prévue pour une nouvelle grande autoroute, une gare ou un nouvel aéroport, ce qui pourrait nuire à la valeur future de la propriété

Stratégie : Ne recherchez que des propriétés qui correspondent à votre stratégie d’investissement. Créez une liste de contrôle des attributs de propriété (taille, type, emplacement, etc.) et ne considérez que les propriétés qui ont ces attributs.

Croissance du capital : L’un des facteurs les plus importants pour la création de richesse est la croissance du capital.

Pour trouver une zone propice à la croissance du capital, jetez un coup d’œil à ce qui se trouve autour de la zone, comme les commodités, les écoles, les hôpitaux, le tourisme et les industries de l’emploi.

Recherchez le potentiel de développement dans la région ainsi que s’il y a une croissance démographique prévue.

L’une des plus grandes erreurs que commettent couramment les investisseurs est d’acheter dans une zone qui a été qualifiée de ville en plein essor, mais ils arrivent bien trop tard et achètent au sommet du marché.

Revenus locatifs : Les revenus locatifs de la propriété, ou les flux de trésorerie, aideront à faire fonctionner votre propriété. Pour une propriété de qualité investissement, vous voudrez rechercher une propriété qui a été régulièrement louée et située dans une zone à forte demande locative. Il est crucial d’acheter le bon type de propriété pour la région et pour la démographie afin d’assurer un flux de trésorerie constant et fiable.

Type de propriété : Toutes les propriétés ne sont pas égales. Il ne s’agit pas d’obtenir la plus grande propriété que vous pouvez vous permettre dans une région, mais plutôt d’acheter la bonne propriété pour la personne typique vivant dans la région.

Faites preuve de diligence raisonnable pour découvrir les caractéristiques démographiques de l’emplacement et déterminer si la zone est populaire pour les familles, les personnes en perte de vitesse, les couples avec des animaux domestiques ou populaire pour les célibataires (peut-être des étudiants universitaires ou des locataires à court terme).

L’achat d’une propriété de la bonne taille pour la région garantira une location constante, ainsi qu’une augmentation de la valeur au fil du temps en raison de la demande et de l’offre.