Alors que les marchés immobiliers australiens montrent des signes de ralentissement dans nos grandes capitales, de nombreux acheteurs potentiels d’une première maison se demandent s’il est encore opportun de mettre les pieds sur l’échelle de l’immobilier.
L’année dernière, les acheteurs d’une première maison en Australie ont énormément bénéficié d’une combinaison de soutien gouvernemental par le biais de programmes tels que le First Home Loan Deposit Scheme, qui a abaissé le seuil de dépôt pour de nombreux acheteurs de maisons neuves, la fin de taux d’intérêt historiquement bas qui ont stimulé leur pouvoir d’emprunt et une large pause dans la concurrence des investisseurs pour les propriétés d’entrée de gamme.
Le marché immobilier australien est en train de tourner et il existe maintenant des opportunités d’achat, malgré la hausse du coût de la vie et la perspective d’une hausse des taux d’intérêt. Certains acheteurs potentiels de propriété craignent d’avoir raté le bus en raison de la croissance exponentielle observée dans l’immobilier au cours des deux dernières années.
Mais il existe encore de nombreuses options à condition de combiner une stratégie d’investissement solide avec une approche intelligente. Voici six conseils pour aider les acheteurs à naviguer sur le marché :
1 : Achetez dès que vous le pouvez
Si vous pouvez vous permettre d’acheter une propriété maintenant, ne manquez pas de tirer le meilleur parti du marché. La propriété est toujours un actif coûteux à acheter. En 1980, lorsque j’ai acheté ma première maison pour 26 000 $, je pensais que je mangerais des fèves au lard pendant des années juste pour payer l’hypothèque. Cela semble tout à fait ridicule, mais cela prouve que chaque fois que vous achetez une propriété, cela semble toujours très cher.
Au fil du temps, après avoir remboursé une partie de la dette, réalisé une croissance du capital dans la propriété et bénéficié d’une augmentation de salaire, des progrès plus intensifs peuvent être réalisés sur l’hypothèque. Il devient alors plus faisable d’utiliser la valeur nette de votre propriété pour investir dans une autre propriété. À mesure que les taux d’intérêt augmentent, il y a plus de marge de négociation.
2 : Devenez un rent-investor
Bien que l’idée de vivre dans votre propre maison soit tentante pour beaucoup, il existe une incitation financière intéressante à faire de votre première maison un immeuble de placement. Pour ceux qui souhaitent adopter une approche différente et plus simple de l’accession à la propriété, la rente devient une stratégie de plus en plus populaire.
Cela vous permet de vivre dans l’une de vos banlieues préférées où vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter en tant que locataire, tout en offrant la possibilité d’entrer sur le marché immobilier via un immeuble de placement que vous pouvez vous permettre.
Le Rentvesting vous permet de louer où vous voulez vivre et de construire des actifs immobiliers dans des banlieues plus abordables de la capitale. Vous possédez et contrôlez tous vos immeubles de placement et les dépenses liées à ces immeubles sont déductibles des impôts et donc jusqu’à 40 % moins chères que votre propre maison.
Cela vous aide à ne pas avoir à payer la totalité de votre prêt hypothécaire lorsque le locataire le fait pour vous.
C’est devenu une méthode d’investissement populaire pour les femmes, en particulier, qui sont surreprésentées en tant que parents isolés, ont en moyenne une pension de retraite plus faible et peuvent subir une disparité de rémunération.
3 : Achetez une propriété à flux de trésorerie positif
En période d’incertitude, privilégiez les immeubles de placement qui joueront en votre faveur, en particulier ceux qui génèrent des flux de trésorerie positifs. Ces propriétés couvrent leurs frais de fonctionnement.
Ainsi, vous n’avez pas à combler le manque à gagner sur votre prêt hypothécaire chaque mois, car les tarifs municipaux, les tarifs de l’eau, les assurances, les frais de gestion immobilière et d’autres coûts sont couverts. Faire un degré discipliné de diligence raisonnable sera payant à moyen terme et constitue un élément essentiel du processus d’achat.
4 : Achetez dans les capitales avec des prix plus bas
Diversifiez votre risque en achetant des maisons dans les capitales pour moins de 500 000 $ qui offrent des flux de trésorerie élevés et sont proches des commodités locales, y compris les complexes de divertissement, les magasins, les transports, les écoles et un accès facile aux pôles d’emploi. Cela diversifie les risques et vous permet potentiellement de constituer un portefeuille immobilier plus rapidement.
5 : Acheter pour ajouter de la valeur à la propriété
Les propriétés qui nécessitent une rénovation cosmétique mineure mais qui sont très bien situées peuvent être ciblées, à condition que la maison soit structurellement saine. Les nouveaux tapis et la peinture fraîche sont relativement peu coûteux et peuvent améliorer l’apparence d’une propriété, augmentant potentiellement le loyer et rendant la location plus attrayante pour un locataire.
D’autres propriétés à cibler pour ajouter de la valeur seraient celles sur un bloc de terrain subdivisible où vous pouvez construire un deuxième logement à l’arrière de la maison existante, ou une propriété où vous pouvez ajouter un appartement de grand-mère et gagner un deuxième revenu.
6 : Traitez votre immeuble de placement comme une entreprise
Avant de signer un contrat, assurez-vous d’avoir pris en compte tous les coûts associés à la propriété, pas seulement les remboursements d’hypothèque, et calculez combien la propriété coûtera chaque mois à conserver.
Savoir, c’est pouvoir et comprendre ces coûts vous donnera la confiance nécessaire pour aller de l’avant et acheter la propriété ou la laisser partir et chercher une autre propriété.
Un dernier constat
Si vous avez besoin de récupérer votre argent dans les cinq ans, ne vous engagez pas à acheter une propriété. Les coûts d’entrée et de sortie sont élevés et les erreurs en aval coûteuses. Si vous n’êtes pas enthousiasmé par l’idée de posséder une propriété dans 20 ans que vous envisagez actuellement d’acheter, ne l’achetez pas. Détrompez-vous.
N’oubliez pas que le plus gros investissement que vous puissiez faire est en vous-même. Consacrez 30 à 40 minutes chaque jour à approfondir vos connaissances immobilières en lisant des articles immobiliers réputés et en écoutant des podcasts jusqu’à ce que vous ayez approfondi vos connaissances en matière d’investissement immobilier.
Indépendamment de ce qui se passe avec les taux d’intérêt ou l’inflation, cherchez à améliorer votre situation financière en ayant une stratégie immobilière bien pensée et en vous assurant de suivre le processus de diligence raisonnable à chaque achat de propriété.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.