Le président du CDI FNAIM, Yannick Ainuch, fait le point sur une nouvelle étude sur le DPE lancée par Hello Watt, qui, selon lui, repose sur une méthodologie erronée.
Yannick Ainuch, président du CDI FNAIM
En début de semaine, une nouvelle étude sur le DPE a été publiée par Hello Watt, la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM l’ayant éclairé. En effet, selon lui, cette étude repose sur une mauvaise méthodologie.
Hello Watt compare les données des compteurs Linky et Gazpar avec les notes DPE
L’étude de Hello Watt s’appuie sur les données des compteurs Linky et Gazpar (via Enedis et GRDF) pour les comparer aux notes DPE. Puis une corrélation a été faite avec l’Observatoire DPE et la base de données INSEE. Par conséquent, Hello Watt a mis en contraste la consommation électrique réelle et les étiquettes des DPE. Cependant, l’utilisation de l’autre en ce qui concerne sa consommation varie beaucoup d’une personne à l’autre.
Un peu comme la consommation théorique de la voiture affichée par le constructeur. le conducteur le sait, selon sa conduite, cette consommation reste souvent purement théorique, mais elle n’en est pas moins précieuse pour l’achat d’une voiture.
» Le moment est venu. Alors que ça prend un peu plus de poids pour les premières interdictions de louer une passoire depuis le 1hein Janvier, cette étude tente de valider la thèse selon laquelle le DPE n’est pas fiable pour permettre à ceux qui ne veulent pas faire de travaux de réparation de trouver une issue ; c’est juste exaspérant « , déclare Yannick Ainuch, président du CDI FNAIM.
Le CDI FNAIM prend en compte l’analyse technique
La méthode 3CL 2021 (méthode de calcul des consommations usuelles des appartements pour le développement des DPE) intègre les consommations usuelles des habitants pour avoir des étiquettes homogènes ; utilisation standard pour le chauffage, la production d’eau chaude, etc. La méthode 3CL ne prend pas en compte les appareils électroménagers. Sans cela, ECD aura les conséquences suivantes, par ex.
- avoir des logements bien agencés car les gens n’auront que peu d’équipements ou des équipements très performants
- avoir un appartement mal classé, par exemple, une famille nombreuse qui vivra dans l’appartement et utilisera donc plus de douches, lavabos, équipements tels que lave-vaisselle, lave-linge, etc.
- ont une disparité entre des habitants chauffant à 21 ou 23°C et d’autres chauffant à 19°C, ou d’autres ne chauffant qu’une partie de leur logement…
Le CDI FNAIM fait un point détaillé sur l’enquête Hello Watt
L’enquête montre :
- Page 2 : « Dans la section 4, nous montrons que le DPE est un mauvais prédicteur de la consommation énergétique des logements. »
- De plus, il est dit : La majeure partie de l’analyse de cette étude est basée directement sur la consommation d’énergie plutôt que sur les étiquettes ECD. »
- Page 8 : La méthode 3CL elle-même est fiable, mais les praticiens qui l’utilisent prennent des raccourcis pour réduire sa complexité ou ne l’implémentent pas de manière fiable pour une autre raison.. »
- A la fin de la page 9″ Le DPE est un mauvais prédicteur de la consommation d’énergie résidentielle, dans la mesure où une estimation purement aléatoire aurait des performances similaires, bien que le DPE ne soit pas conçu pour être un estimateur précis de la consommation, il modélise le comportement de manière standardisée et ne représente qu’une fraction. en matière de consommation d’énergie, l’absence de corrélation entre DPE et consommation est préoccupante et peut indiquer un problème de méthodologie, de pertinence ou de mise en œuvre. « .
DPE : Indicateur de Tendance de Consommation
» Le DPE n’est en aucun cas un « prédicteur » de la consommation d’énergie d’un logement, la consommation d’énergie étant propre au mode de vie de chaque utilisateur. Le DPE est un indicateur qui donne une tendance de consommation, et cette tendance sera plus ou moins accentuée par l’utilisation du logement par ses habitants. Bien sûr, une passoire énergétique reste une passoire énergétique lorsque l’appartement ou la maison en question est mal isolé, avec des fenêtres à simple vitrage… Cette étude n’a aucun sens ;« , conclut Yanik Ainouche.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.