La pénurie criante de logements locatifs a un impact majeur. Les membres continuent de souligner le manque d’options pour les locataires. De nombreux locataires restent dans des propriétés qui ne répondent pas à leurs besoins, de peur de ne pas pouvoir en trouver une autre. Les postes vacants sont vraiment serrés.
Bien sûr, ce n’est pas nouveau pour les investisseurs. Mais tout n’est pas ce qu’il semble. Un environnement prolongé d’inoccupation locative serrée devrait, à première vue, être de la musique aux oreilles des investisseurs. Cependant, le parc locatif quitte le marché à mesure que les investisseurs vendent.
Certains se sont vendus l’an dernier, profitant de la flambée des prix à l’époque. D’autres le font maintenant, conscients du soulèvement qu’ils ont connu pendant le boom et conscients qu’être propriétaire est de plus en plus pénible.
Pendant ce temps, la demande augmente. Il existe une théorie qui suggère que pour chaque acheteur d’une première maison qui achète une ancienne propriété locative, la pression sur le marché locatif est proportionnellement atténuée. C’est clairement une vision naïve et simpliste. L’ouverture des frontières, le retour des étudiants et la croissance démographique signifient plus de locataires.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande reste donc le problème le plus pressant auquel le marché est confronté. La réponse n’est pas simple, mais plus d’approvisionnement est le point de départ le plus simple.
La confiance par la certitude
Les hausses de taux d’intérêt des derniers mois ont l’effet escompté. Le marché immobilier s’était déjà refroidi et il y a maintenant des preuves d’un ralentissement plus large des dépenses.
Il est généralement admis que la Banque de réserve doit agir pour contrer la hausse de l’inflation. Mais peut-être existe-t-il un moyen de le faire sans trop affecter la confiance. Dans l’état actuel des choses, nous retenons tous notre souffle chaque mois pour voir de combien les taux vont augmenter. Cela alimente l’incertitude qui érode la confiance.
Les consommateurs ont soif de confiance. Cela vaut pour tous les achats, mais c’est particulièrement vrai pour les achats aussi importants que la propriété.
Nous pensons qu’il existe une opportunité pour un discours plus transparent et franc dans ce domaine. Nous savons tous que les taux doivent augmenter. Mais la confiance passe par la certitude, et l’immobilier – et toutes les industries d’ailleurs – bénéficierait d’une perspective définie, au lieu d’une attente anxieuse chaque mois.
Changement réglementaire enfin
La nouvelle selon laquelle le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud établira un commissaire statutaire indépendant aux services immobiliers dans le cadre de la commission des petites entreprises de la Nouvelle-Galles du Sud est une source d’optimisme.
Actuellement inefficacement réglementé par NSW Fair Trading, le secteur des services immobiliers a besoin d’une surveillance réglementaire spécialisée et dédiée. L’industrie elle-même est une énorme source de revenus pour le gouvernement et l’achat d’une propriété, pour la plupart des gens, sera la transaction financière la plus importante qu’ils feront dans leur vie.
Cette réforme représente un changement important non seulement parce que ce poids de l’argent nécessite une attention particulière. Il représente également une occasion pour le gouvernement et l’industrie de travailler ensemble sur le problème le plus pressant de l’industrie : l’abordabilité.
L’approche contradictoire adoptée par NSW Fair Trading envers l’industrie a rendu la collaboration impossible.
Les consommateurs s’attendent raisonnablement à ce que le gouvernement et l’industrie travaillent ensemble et déploient leurs ressources respectives pour la protection des consommateurs, dans ce qui est la plus grande transaction jamais réalisée.
Il y a beaucoup de travail à faire pour régler l’abordabilité du logement et la question cruciale de l’offre de logements. Pour relever ce défi, il faudra une concentration conjointe du gouvernement et de l’industrie.
REINSW s’engage à établir une relation de respect mutuel et de collaboration avec le Bureau du commissaire aux petites entreprises. Il est important que nous saisissions cette occasion pour forger un environnement dans lequel le gouvernement et l’industrie travaillent ensemble de manière coopérative et constructive, avec des objectifs partagés et un programme commun, en reconnaissance de l’ampleur de la tâche qui nous attend.
Tout commence et se termine avec les meilleurs résultats pour le consommateur.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.