Combien coûte l’entretien d’une maison ?

La location en vaut-elle la peine pour éviter les frais d’entretien ?

L’entretien d’une maison peut coûter cher, et certaines personnes choisissent de louer pour éviter ces coûts. Il est vrai que pour la plupart des locations, le propriétaire est responsable des frais d’entretien, mais le locataire paiera généralement à la fin. Le loyer est généralement supérieur à une hypothèque, du moins dans les maisons de gamme moyenne à basse. Le propriétaire veut gagner de l’argent et le loyer doit être plus élevé pour payer les frais d’entretien, les taxes, les assurances et les frais d’inoccupation.

Le loyer est généralement plus élevé et il augmente avec le temps avec l’inflation et l’augmentation des coûts de logement. Bien qu’il puisse sembler que vous économisiez de l’argent sur ces coûts, vous payez généralement plus à la fin, car une hypothèque est généralement fixe, au moins pendant un certain temps. Même si le loyer est inférieur à une hypothèque sur certaines maisons, avec suffisamment de temps, il augmentera très probablement et vous coûtera plus cher que d’acheter.

Il y a quelques raisons de louer mais je crois que la plupart des gens parient sur l’achat !

Comment éviter les frais d’entretien ?

Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez faire beaucoup de choses pour éviter les frais d’entretien. La chose la plus importante que vous puissiez faire est de faire inspecter la maison. Demandez à un inspecteur professionnel de vérifier tous les principaux systèmes pour s’assurer qu’ils sont en état de marche et voir quel âge ils ont. De toute évidence, une nouvelle maison nécessitera moins d’entretien qu’une maison plus ancienne, mais les maisons plus anciennes construites après les années 1960 avec les principaux systèmes mis à jour peuvent être presque aussi bonnes. Lorsque vous achetez des maisons construites avant les années 1960, la qualité de leur construction peut varier. Les maisons centenaires ont tendance à avoir beaucoup plus de problèmes même si elles sont mises à jour. Si vous achetez une vieille maison, soyez prêt à dépenser plus pour l’entretien et les réparations.

L’inspection de la maison peut vous alerter de problèmes majeurs avec le CVC (chauffage ventilation climatisation), la plomberie, le système électrique, le toit, les fondations, les fenêtres, les appareils électroménagers, etc. Une inspection de la maison peut ne pas tout détecter car vous ne pouvez pas voir à travers les murs, mais elle peut aider un acheteur à éviter certains tracas majeurs. Un bon inspecteur devrait être en mesure d’avertir un acheteur potentiel d’éventuels problèmes futurs tels qu’un mauvais drainage, des conduites d’égout avec des problèmes de racines, etc.

Je suggérerais de trouver un agent immobilier vraiment bon et expérimenté pour vous aider à acheter une maison et d’utiliser un inspecteur qu’il recommande. Tous les inspecteurs ne sont pas identiques et de nombreux États comme le Colorado n’ont aucune exigence ni licence pour les inspecteurs.

Il est également important d’avoir la bonne assurance sur votre maison ainsi. Au Colorado, très peu de gens doivent payer pour un toit parce que nous recevons tellement de grêle. Si vous avez une assurance et qu’une tempête de grêle détruit le toit, la compagnie d’assurance couvrira le coût (moins la franchise). Toutes les polices d’assurance ne sont pas identiques, car beaucoup ne couvrent pas les dommages causés par les inondations ou les refoulements d’égouts. Demandez à votre agent ce que couvre votre police et si vous avez besoin d’un avenant supplémentaire pour un refoulement d’égout (l’une des choses les plus coûteuses qui peuvent survenir) ou une couverture contre les inondations si vous vous trouvez dans une zone à risque d’inondation.

Les garanties habitation en valent-elles la peine ?

Une autre option pour se protéger contre les coûts d’entretien est d’acheter une garantie à domicile. Les garanties d’habitation en valent parfois la peine, mais voici quelque chose d’important à retenir au sujet des assurances et des garanties.

Les sociétés de garantie sont en affaires pour faire de l’argent. Ils ont fait le calcul pour comprendre que la garantie coûte généralement plus cher que n’importe quelle réparation.

Les garanties résidentielles sont généralement limitées à un ou deux ans et coûtent de 300 $ à 1 000 $ selon ce qui est couvert. Si vous n’avez aucune réparation pendant un ou deux ans après avoir acheté la maison ou obtenu la garantie, vous avez dépensé cet argent pour rien. Les garanties résidentielles sont également limitées dans ce qu’elles couvrent. La plupart couvrent les gros appareils électroménagers, la fournaise, la climatisation et le chauffe-eau. Ils ne couvriront pas une fuite de plomberie, un problème électrique ou un toit.

Personnellement, je pense que les garanties de la maison sont trop limitées pour en valoir la peine pour moi.

Combien allez-vous dépenser pour l’entretien d’une maison ?

Les maisons sont compliquées et varient considérablement en taille et en ce qui doit être fait. Vous pouvez acheter une maison avec patio ou un condo où l’entretien de la pelouse et tout l’entretien extérieur sont pris en charge par le HOA. Vous pouvez également acheter un manoir de 20 000 pieds carrés avec 60 acres et un majordome. Pour cet article, nous discuterons de l’entretien de base d’une maison moyenne (2 000 pieds carrés) avec un terrain de taille moyenne (0,2 acre).

Voici ce qui devra probablement être entretenu et ce que cela pourrait vous coûter.

• Entretien du jardin : Tondrez-vous la pelouse vous-même ou la louerez-vous ? Même si vous le tondez vous-même, il faudra de l’essence, une tondeuse et du temps. Si vous le louez, il vous en coûtera probablement entre 50 et 100 dollars par mois, selon la quantité d’herbe dont vous disposez.
• Peinture : La plupart des maisons auront besoin de peinture au fil des ans. La peinture extérieure peut s’user rapidement à certains endroits. Vous devrez peut-être peindre l’extérieur tous les 5 à 15 ans selon la zone et la peinture utilisée. Un travail de peinture pour une maison de cette taille peut coûter entre 5 000 $ et 15 000 $ selon les peintres utilisés. Si vous le faites vous-même, vous pouvez économiser de l’argent, mais cela prend aussi du temps.
• Électroménagers : ils ne fabriquent plus d’électroménagers comme avant. Ils ont tendance à se casser tous les 3 à 10 ans. Les appareils deviennent également beaucoup plus chers. Je compterais les remplacer ou les réparer tous les 5 à 7 ans, mais vous pourriez avoir de la chance et en avoir des plus durables. Cela pourrait prendre entre 2 000 $ et 3 000 $ (ou 10 000 $) selon leur degré de fantaisie.
• Entretien CVC : les systèmes CVC devraient durer de nombreuses années, mais ils doivent être nettoyés et entretenus pour atteindre leur âge maximum. Tous les ans ou tous les deux ans, vous devriez faire nettoyer et vérifier votre système CVC par une entreprise, ce qui peut coûter de 100 à 200 dollars. Vous devez également changer les filtres de la fournaise tous les mois ou tous les deux mois, ce qui peut coûter 100 $ en filtres par an.

Vous pouvez également avoir des articles majeurs cassés, mais cela dépend vraiment de l’état et de l’âge de ces articles et s’ils sont bien entretenus.

• CVC : La fournaise et la climatisation devraient durer des décennies si elles sont entretenues, mais ce n’est pas toujours le cas. Une fournaise peut tomber en panne après 5 ans si le filtre n’est jamais changé. Le remplacement peut coûter de 5 000 $ à 15 000 $ selon le système.
• Toit : La plupart des toits devraient durer de 20 à 30 ans. Si vous avez une tempête de grêle ou de vent qui traverse votre région, faites vérifier le toit. Vous pourrez peut-être le remplacer à peu ou pas de frais. Si votre toit est tout simplement trop vieux, son remplacement pourrait coûter entre 7 000 $ et 15 000 $.
• Windows : Windows peut également durer des décennies, mais ses joints peuvent également fuir ou être très inefficaces. Vous pourriez également payer 3 500 $ pour remplacer vos fenêtres ou 30 000 $ pour les remplacer selon l’entreprise que vous utilisez. À mon avis, les fenêtres chères n’en valent pas la peine. Souvent, le remplacement n’est pas nécessaire mais pourrait permettre d’économiser un peu d’argent sur les factures d’énergie.
• Revêtement : De nombreuses entreprises essaieront de vendre aux gens un nouveau revêtement et des fenêtres très chères qui ne sont tout simplement pas nécessaires. Le revêtement devrait durer des décennies s’il est bien entretenu.
• Égout : Les conduites d’égout plus anciennes peuvent se briser et refouler dans votre maison. C’est un gâchis horrible lorsqu’un refoulement d’égout se produit, mais la bonne assurance devrait couvrir les réparations. Si vous n’avez pas la bonne assurance, le seul nettoyage peut coûter entre 5 000 $ et 15 000 $.
• Inondation : Parfois, les conduites d’eau se brisent, gèlent ou un vieil appareil tombe en panne. Il peut également y avoir des dommages causés par une tempête qui inonde ou endommage une maison. S’il s’agit d’une tempête, l’assurance contre les dommages le couvrira généralement et même si une conduite d’eau se brise, l’assurance le couvrira très probablement également. Si vous n’avez pas la bonne assurance, cela peut coûter des dizaines de milliers de dollars.

Je n’énumérerai pas chaque chose dans la maison qui peut se casser ou qui doit être entretenue, mais cela devrait vous donner une idée de ce qu’il faut pour entretenir une maison. Si vous faites votre travail dès le départ pour acheter une maison avec de bons systèmes, vous pouvez vous attendre à payer 2 000 $ à 3 000 $ par an pour l’entretien et les réparations nécessaires pendant la durée de vie de la maison. Certains de ces coûts peuvent être importants et vous pouvez économiser beaucoup d’argent en faisant le travail vous-même si vous en êtes capable et disposé. Si vous n’avez pas de chance avec une grosse réparation, vous pourriez dépenser plus.

Qu’en est-il des mises à jour d’une maison ?

Je viens d’énumérer les éléments d’entretien et de réparation qui peuvent survenir pendant l’accession à la propriété, mais qu’en est-il de la mise à jour d’une maison ? Et si vous voulez une nouvelle cuisine ou un nouveau revêtement de sol ou une nouvelle peinture intérieure ? Beaucoup de gens mettent à jour et rénovent leurs maisons, mais je ne considère pas que cela soit nécessaire pour l’entretien. il peut être très coûteux de mettre à jour une maison et il peut être nécessaire d’obtenir le meilleur prix lors de la vente. Vous pouvez également profiter des mises à jour vous-même.

Pour en savoir plus sur les mises à jour qui ajoutent le plus de valeur à une maison, consultez cet article.

Conclusion

Les maisons peuvent être chères, mais elles constituent également l’investissement n ° 1 pour la grande majorité de l’Amérique. Si vous ne possédez pas de maison et que vous choisissez de payer un loyer à la place, vous payez probablement plus par mois en loyer, et ce loyer augmentera avec le temps avec l’inflation, contrairement à une hypothèque à taux fixe. Il est important de s’assurer que la maison que vous achetez est en bon état si vous comptez sur de faibles coûts d’entretien. Personnellement, cela ne me dérange pas une maison qui a besoin d’un peu de travail parce que je peux faire de bonnes affaires dessus, mais je m’attends à investir de l’argent dans les réparations et l’entretien.

Prenez votre temps pour acheter, faites faire une inspection et mettez un peu d’argent de côté pour les réparations et les articles d’entretien qui surgiront.