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Comment un agent immobilier commence-t-il à évaluer votre propriété ?

La valeur foncière de la propriété est basée sur des critères, des avantages et des inconvénients. Ils permettent à l’expert d’évaluer le bien, mais aussi calculer le taux d’actualisation et le taux de prime. Par conséquent, ces taux peuvent augmenter ou diminuer le prix de vente du bien.

Critères d’évaluation de base

L’évaluation immobilière d’une maison ou d’un appartement repose sur un certain nombre de critères, notamment :

  • Situation de la propriété : quartier, proche des écoles, commerces, transports.
  • Etat général du bien (façade, assainissement, travaux prévus).
  • Dates de construction et travaux.
  • Les surfaces de chaque pièce de la propriété.
  • La surface de la terre.

Un agent immobilier utilise un logiciel où il entre ces différents critères. De cette façon, il obtient la première année. Ça compte tout défaut propriété (isolement, site du locataire, proximité de l’aéroport, etc.) et applique un taux d’actualisation.

Cette estimation peut également être modulée en fonction des atouts du bien proposé à la vente.

Examen pour connaître les actifs de la succession

Quels pourraient être les avantages de la propriété? L’emplacement est l’un des premiers éléments qui séduira un acheteur potentiel. Le centre-ville est souvent l’un des quartiers les plus recherchés car installations de transport et de commerce qu’il propose.

Généralement, une maison neuve aura une prime plus élevée qu’une maison plus ancienne. La valeur verte, c’est-à-dire l’efficacité énergétique des logements, est de plus en plus recherchée par les acheteurs.

Dans le cas d’un appartement, la présence d’une ou deux places de parking est un avantage, ainsi qu’un balcon ou terrasse, absence de vis-à-vis, vue mer, vue jardin. Les appartements situés aux étages supérieurs du bâtiment peuvent profiter de la prime.

Pour la maison l’environnement et l’habitat sont aussi des atouts. L’absence de mitoyenneté, les éloignements des rues ou des routes, les avantages extérieurs (disponibilité de terrain propice à la piscine ou à la piscine, bord de rivière, possibilité d’extension, etc.) ont été pris en compte.

L’expert remet ensuite son appréciation du bien au propriétaire par courrier, e-mail ou en main propre. Ceci est accompagné d’un rapport de plusieurs pages.

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