Comme de nombreux marchés à travers le pays entrent maintenant sur le marché des acheteurs, ce sera le bon moment pour acheter une propriété
Mais si vous avez acheté au cours des deux dernières années, vous craignez peut-être d’avoir trop payé pour votre propriété et de savoir comment vous pouvez développer votre portefeuille dans un marché en déclin.
De nombreux investisseurs développeront un portefeuille immobilier en utilisant les capitaux propres acquis dans une propriété pour les aider à acheter leur prochaine propriété.
En retirant la valeur nette d’une propriété, ils peuvent l’utiliser pour le dépôt du prochain achat et poursuivre ce processus pour développer un portefeuille immobilier solide.
Si vous êtes intelligent dans votre stratégie immobilière, un marché immobilier en déclin ne signifie pas toujours que la valeur de votre portefeuille immobilier diminuera. Il y a encore de l’équité à faire dans un portefeuille immobilier lorsque le marché est en baisse même si vos plus-values sont atones.
Il est important de réaliser que la croissance organique du capital n’est pas le seul moyen de créer des capitaux propres sur une propriété et que les investisseurs avisés se tournent vers des stratégies d’investissement qui construisent un portefeuille immobilier qui ne dépend pas uniquement des conditions du marché.
Lorsque vous commencez à investir dans l’immobilier de manière à ne pas dépendre de la croissance du capital du marché pour réaliser vos rendements, vous protégerez également votre portefeuille contre toute baisse du marché et lorsque le marché connaîtra une forte croissance du capital, cela être un bonus.
Façons de constituer des capitaux propres dans votre portefeuille, sans compter sur la croissance du capital :
1. Rénovation
Une rénovation n’a pas besoin d’être une refonte structurelle majeure pour créer une valeur nette dans une propriété.
Si vous effectuez une mise à niveau cosmétique de base telle que de nouveaux couvre-fenêtres, de nouveaux revêtements de sol, une mise à niveau de base de la cuisine ou de la salle de bain ou si vous créez un espace de vie décloisonné, vous pourriez ajouter à votre propriété jusqu’à 3 $ pour chaque 1 $ dépensé pour la rénovation.
Même sortir votre pouce vert et améliorer l’aménagement paysager pourrait ajouter une valeur supplémentaire à votre propriété. Si vous effectuez vous-même une partie de la rénovation, vous pouvez économiser beaucoup d’argent sur les coûts de main-d’œuvre.
Il est cependant important d’être prudent lors de la réalisation de projets de bricolage et de savoir quand faire appel à des électriciens, plombiers et charpentiers experts.
2. Subdivision
Une autre façon de fabriquer des capitaux propres est que si vous possédez un grand bloc, vous pourrez peut-être subdiviser le bloc et avoir instantanément deux titres fonciers, ce qui a plus de valeur qu’un titre, ce qui augmentera les capitaux propres de votre portefeuille.
3. Développement
Un projet de développement, comme un développement de duplex ou de maisons en rangée, est une stratégie éprouvée pour acquérir une forte valeur nette dans votre portefeuille. Il peut vous aider à aller de l’avant sans compter uniquement sur la croissance du capital du marché.
Construire un duplex puis subdiviser les propriétés vous donnera finalement deux propriétés pour le prix d’une et beaucoup de capitaux propres dans votre portefeuille qui peuvent être utilisés pour acheter un autre immeuble de placement et développer votre portefeuille.
Ce qui est formidable avec un développement en duplex, c’est que vous avez beaucoup de choix, que ce soit pour garder les deux, vendre les deux ou en garder un et en vendre un. Certains investisseurs décident d’en vendre un et d’utiliser l’argent pour le dépôt de leur prochain achat immobilier ou pour rembourser d’autres dettes.
4. Granny Appartements
L’ajout d’un appartement de grand-mère à votre propriété fournira des chambres supplémentaires à une propriété, mais servira également de source supplémentaire de revenus et de rendement locatif sur une propriété.
N’oubliez pas que les règles concernant les appartements de grand-mère diffèrent d’un État à l’autre. Un appartement de grand-mère n’est pas qu’une question d’équité, mais l’amélioration des flux de trésorerie aidera à pérenniser votre portefeuille.
5. Ce n’est pas toujours une question d’équité
Construire un portefeuille immobilier ne consiste pas toujours à créer des moyens de rentabiliser vos propriétés.
Les rénovations et les développements peuvent être des projets coûteux que vous n’avez peut-être pas le temps ou l’argent disponible pour terminer en ce moment et si tel est le cas pour vous, il existe d’autres moyens que la fabrication de capitaux propres pour construire votre portefeuille.
Une autre stratégie consiste à se concentrer sur les propriétés positivement orientées et à flux de trésorerie positifs. En détenant des propriétés qui apportent des liquidités dans votre portefeuille, cela contribuera non seulement à atténuer les pressions de la hausse des taux d’intérêt sur vos remboursements hypothécaires, mais augmentera également votre capacité d’emprunt (le montant d’argent que les banques sont prêtes à vous prêter).
Si vous disposez d’une forte capacité d’emprunt, vous pouvez emprunter des liquidités supplémentaires auprès des banques pour constituer votre portefeuille immobilier.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !