Les chiffres et les meilleures tactiques pour une stratégie d’investissement immobilier réussie

Cela peut sembler contradictoire mais investir avec succès dans l’immobilier est simple mais ce n’est pas facile.

Cela demande de la discipline et cela doit commencer bien avant qu’une offre ne soit faite sur une propriété.

Développer de bonnes habitudes d’épargne et de budget avant d’acheter permet aux investisseurs de le faire sans le stress constant d’être trop engagé.

Avec l’augmentation du coût de la vie due à l’inflation galopante et à la stagnation des salaires, il est plus important que jamais de développer de bonnes habitudes financières.

Il ne s’agit pas seulement d’économiser un acompte ; il s’agit de devenir un bon épargnant, ce qui aide à développer la discipline d’investir et fournit un tampon si les choses tournent mal. Et même avec le meilleur investissement immobilier, les choses peuvent mal tourner.

Il peut y avoir des périodes d’inoccupation inattendues et de grosses dépenses, comme le remplacement de gros appareils électroménagers comme des lave-vaisselle ou des fours, ou le paiement de réparations de plomberie d’urgence à la suite d’une toilette qui explose !

Une fois que vous avez cet immeuble de placement, il est recommandé d’avoir environ trois mois de dépenses enregistrées sur un compte bancaire séparé qui n’est pas associé à une carte de guichet automatique – un fonds «en cas d’urgence».

Il doit être suffisant pour couvrir les remboursements hypothécaires et tous les autres frais et dépenses du bien s’il n’est pas loué pendant trois mois. Cela comprend les tarifs, les strates, les assurances, les frais de gestion immobilière et l’entretien.

Un tampon de trois mois est requis pour chaque immeuble de placement, pas seulement un.

En règle générale, les frais de possession devraient représenter environ 25 % des revenus locatifs réalisables.

Se préparer financièrement à investir dans l’immobilier, c’est aussi éradiquer au plus vite les créances douteuses.

L’investissement immobilier est considéré comme une bonne dette, car il est déductible d’impôt et crée des revenus ou des revenus, tandis qu’une mauvaise dette est une dette qui ne rapporte pas d’argent mais qui coûte de l’argent, comme une dette universitaire ou un prêt automobile.

Travaillez à rembourser les créances irrécouvrables dès que possible, car cela facilitera la constitution d’un dépôt et rendra les emprunteurs plus attrayants pour les banques.

En plus d’économiser un acompte, les acheteurs doivent allouer 3 à 5 % supplémentaires en plus du prix d’achat pour couvrir les frais d’achat, y compris les droits de timbre, les frais de demande de prêt, le transfert de propriété, les frais juridiques, l’assurance et éventuellement l’assurance hypothécaire des prêteurs. Il est crucial d’évaluer les détails de ces dépenses.

Trésorerie positive

L’objectif de tout investissement immobilier est de générer des flux de trésorerie positifs, ce qui signifie plus d’argent entrant que sortant. Cela semble simple, mais selon l’Australian Tax Office, la moitié des investisseurs immobiliers n’achètent pas de propriétés à flux de trésorerie positifs.

Pour avoir un flux de trésorerie positif, il est important que les propriétés offrent trois choses : un rendement locatif décent, un taux d’occupation élevé et des déductions fiscales.

Le rendement locatif est le rendement locatif annuel en pourcentage du prix d’achat. Les rendements locatifs peuvent être aussi bas que 2 % et aussi élevés que 6 % ou 7 % ou plus. Un rendement locatif de 4 % ou plus suffira généralement à couvrir les remboursements hypothécaires.

Bien qu’il soit agréable d’avoir un locataire payant un loyer dans la propriété tous les 365 jours de l’année, toutes les propriétés n’ont pas ce luxe.

Pour assurer un taux d’occupation élevé, il est important que le loyer soit abordable. En règle générale, essayez de vous assurer que le loyer ne dépasse pas 30 % du revenu du ménage de la banlieue dans laquelle vous achetez. De cette façon, il y aura toujours quelqu’un qui voudra louer la propriété, maximisant sa période d’occupation.

En ce qui concerne les flux de trésorerie et les impôts, la plupart des gens ne réalisent pas que la plus grande déduction fiscale n’est pas l’intérêt hypothécaire, c’est la dépréciation. En fait, 100 % du coût de la maison est déductible d’impôt au titre de l’amortissement. Le coût total de la maison est amorti sur 40 ans, la majorité pouvant être déduite au cours des 10 premières années.

Si un flux de trésorerie positif est impossible à atteindre, les investisseurs sont encouragés à limiter le coût de détention de l’investissement à moins de 10 % du salaire net (après impôt) et à toujours prévoir une réserve pour les hausses de taux d’intérêt (d’environ 2 %) .