L’indépendance financière des femmes a fait beaucoup parler d’elle ces derniers temps. Le gouvernement vient d’annoncer un budget de 2,1 milliards d’euros sur six ans axé sur la sécurité, la sécurité économique, la santé et le bien-être des femmes. Finies les images publicitaires politiques habituelles de commerçants blokey portant des casques de sécurité vendant le message du gouvernement.
À sa place, on insiste sur l’égalité des sexes, l’accès aux services de garde d’enfants et l’amélioration des taux de participation des femmes au marché du travail. La propriété est largement considérée comme le moyen le plus convaincant d’atteindre la sécurité financière, mais relativement peu d’attention a été accordée aux défis auxquels sont confrontées les femmes dans la constitution d’un portefeuille immobilier pour atteindre l’indépendance financière.
Plafond de verre pour les mamans
Une nouvelle analyse du Trésor révèle le prix élevé que les femmes paient pour devenir maman. Les mamans sacrifient en moyenne 55 % de leurs revenus au cours des cinq premières années après être devenues mères. Le Trésor a qualifié cela de « pénalité de maternité ».
Alors que les revenus des hommes et des femmes semblent suivre le rythme jusqu’à la naissance du bébé, leurs revenus respectifs divergent nettement après la maternité. Les revenus des hommes ne sont pas affectés par leur entrée dans la parentalité. Si les femmes attendent la fin de la trentaine pour entrer dans la phase de jeunes parents de leur vie, elles doivent se résigner au fait qu’elles ne seront financièrement capables d’investir dans l’immobilier que bien plus tard dans leur vie.
L’un des défis de commencer à investir dans la tranche d’âge des 20 ou 30 ans est l’absence d’un temps de travail suffisant pour économiser le dépôt important nécessaire pour entrer sur le marché immobilier. La meilleure option pour les femmes de cet âge pourrait être de considérer l’acquisition de rente comme une solution pour mettre un pied sur l’échelle de la propriété.
Le rentvesting reste une option viable car les prix de l’immobilier sur des marchés tels que Perth et Adélaïde sont nettement inférieurs à ceux des capitales orientales de Sydney, Melbourne et Brisbane. La baisse des prix de l’immobilier permet aux rentinvestors de mettre le pied sur l’échelle de l’immobilier de manière abordable et financièrement conservatrice.
Les femmes investissent mieux que les hommes
Qu’il s’agisse d’un investisseur immobilier expérimenté, d’un propriétaire ou simplement d’une personne faisant preuve de diligence raisonnable sur l’état du marché immobilier, tout le monde est affecté par les récentes hausses des taux d’intérêt la banque nationale.
Bien que 2022 ait connu la hausse des taux d’intérêt la plus rapide en 20 ans, déclenchant des remboursements plus élevés sur les prêts existants, cela représente une opportunité pour les investisseurs avisés de sélectionner de bonnes affaires et de revoir leur stratégie de portefeuille immobilier pour tirer parti des conditions actuelles du marché.
Fait intéressant, alors que les femmes représentent un peu moins de la moitié de tous les habitants qui investissent dans l’immobilier, elles semblent toujours faire un meilleur travail que leurs homologues masculins. Les investisseuses immobilières ont réussi à surpasser leurs homologues masculins de 40 points de base en 2016 et les ont surpassées depuis au cours de la dernière décennie.
La recherche montre que les femmes ont tendance à être plus prudentes dans l’élaboration de leur stratégie d’investissement. Ils consacrent beaucoup plus de temps à la recherche sur le marché et recherchent généralement des propriétés à moindre risque. Les femmes ont également une nette préférence pour les investissements à long terme et les opportunités à plus haut rendement, tout en s’approvisionnant en propriétés dans des capitales à prix modérés qui offrent des propositions à valeur ajoutée.
Combler l’écart de participation
Des conditions de travail plus flexibles pourraient lutter contre la pénalité pernicieuse de la maternité, car les femmes qui bénéficient d’un plus grand accès à des conditions flexibles avant d’avoir des enfants sont plus susceptibles de rester employées.
L’analyse suggère qu’il est nécessaire de mettre à jour les paramètres du lieu de travail, en particulier les facteurs ayant une incidence sur la disponibilité de la flexibilité, ce qui pourrait potentiellement atténuer la pénalité directe de la maternité dans l’emploi et les heures travaillées.
Cependant, ces changements peuvent potentiellement éroder les salaires horaires. La recherche met en évidence le fait que la maternité conduit de manière disproportionnée les femmes vers des lieux de travail plus flexibles et moins bien rémunérés. Les mères sont également moins susceptibles d’occuper des postes de direction. Une conception plus efficace des tâches profiterait non seulement aux femmes mais aussi aux hommes qui recherchent une plus grande flexibilité sur leur lieu de travail.
L’obsession de récompenser de manière disproportionnée les longues heures de travail dans certains secteurs industriels accentue les écarts de rémunération entre les sexes qui pourraient être corrigés en introduisant des normes et des politiques de travail plus réfléchies.
L’espoir abonde
Le budget qui vient d’être publié met de côté 482 millions d’euros pour la sécurité économique des femmes (sur six ans à partir de 2021-2022), afin d’offrir plus de choix et de flexibilité pour améliorer la participation des femmes au marché du travail, augmenter leurs revenus et faire progresser leur carrière.
Selon le Trésor, l’évolution des attitudes sociales et professionnelles, associée à un environnement politique favorable, pourrait entraîner des progrès substantiels dans la lutte contre l’importante peine de maternité imposée. Ils ont souligné le besoin urgent de supprimer les obstacles existants créés par des normes sociales obsolètes, des pratiques de travail inadaptées et des politiques de rétention des talents obsolètes, ainsi que des paramètres politiques gouvernementaux.
Avoir la capacité d’investir tout au long de sa vie et lorsque les revenus sont suffisants pour financer un prêt est primordial pour atteindre l’objectif d’indépendance financière.
En ce qui concerne les finances des femmes, maximiser l’utilisation des compétences des femmes augmenterait le retour sur investissement de la société à partir de son capital humain féminin inutilisé.
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.