La définition d'une SCPI de capitalisation

La définition d’une SCPI de capitalisation

Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle a pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier comprenant des immeubles locatifs et des bureaux.

La définition d’une SCPI de capitalisation concerne sa forme juridique. La SCPI de capitalisation est une société anonyme dont le capital social est divisé en parts sociales. Les parts sociales sont émises par la société et sont librement négociables.

La SCPI de capitalisation permet aux investisseurs de bénéficier de la revalorisation du patrimoine immobilier détenu par la société. Les dividendes versés aux actionnaires sont réinvestis dans le patrimoine de la société afin de le développer. La valorisation du patrimoine permet aux actionnaires de percevoir des plus-values lors de la cession de leurs parts.

La définition d’une SCPI de capitalisation

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de capitalisation est une société civile de placement immobilier qui investit dans des immeubles à usage commercial, afin de réaliser des plus-values à long terme. La société civile de placement immobilier est une forme juridique de placement collectif, régie par la loi du 5 juillet 1985. La SCPI de capitalisation est soumise au contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF).

La définition d’une SCPI de capitalisation doit être comprise dans le cadre plus large de la définition d’une SCPI. Une SCPI de capitalisation investit dans des immeubles à usage commercial, afin de réaliser des plus-values à long terme. Les immeubles à usage commercial comprennent les bureaux, les commerces, les entrepôts et les hôtels. La SCPI de capitalisation peut également investir dans des immeubles résidentiels et des immeubles destinés à la location meublée.

La SCPI de capitalisation est une société anonyme à forme de société civile. La société anonyme à forme de société civile est une société anonyme dont le capital social est divisé en parts sociales. Les parts sociales sont détenues par les associés de la société. La SCPI de capitalisation est gérée par une société de gestion. La société de gestion est une société qui gère les activités d’une ou plusieurs SCPI.

La SCPI de capitalisation est ouverte à tous les types d’investisseurs. Les investisseurs peuvent être des particuliers, des sociétés, des fonds d’investissement ou des organismes de placement collectif. Les investisseurs peuvent investir dans la SCPI de capitalisation de manière directe ou indirecte. Les investissements indirects comprennent les investissements dans les fonds communs de placement immobilier (FCPI) et les fonds d’investissement immobilier (FII).

La SCPI de capitalisation est un placement à long terme. La durée minimale de placement est de 8 ans. Les associés de la SCPI de capitalisation ne peuvent pas retirer leur capital avant la fin de la durée minimale de placement.

Les avantages d’une SCPI de capitalisation

Une SCPI de capitalisation est une société civile de placement immobilier qui investit dans des immeubles à usage commercial. Les SCPI de capitalisation ont pour objectif de générer des revenus locatifs et de valoriser le patrimoine immobilier des souscripteurs.

Les avantages d’une SCPI de capitalisation sont nombreux :

  • Les SCPI de capitalisation sont des placements immobiliers à long terme. Elles permettent aux souscripteurs de se constituer un patrimoine immobilier en détenant des parts de SCPI.
  • Les SCPI de capitalisation sont des sociétés fermées, c’est-à-dire que les parts ne peuvent être cédées qu’au moment de la liquidation de la SCPI. Cela permet aux SCPI de capitalisation de se constituer un patrimoine immobilier stable et de générer des revenus locatifs réguliers.
  • Les SCPI de capitalisation sont des placements collectifs. Les souscripteurs détiennent des parts de SCPI et bénéficient ainsi de la diversification du portefeuille immobilier de la SCPI. En effet, une SCPI de capitalisation investit dans plusieurs immeubles situés dans différentes villes et différents secteurs d’activité. Cette diversification permet de réduire le risque de placement.
  • Les SCPI de capitalisation sont gérées par des professionnels de l’immobilier. Les gestionnaires de SCPI sélectionnent les immeubles en fonction de critères précis (emplacement, type d’immeuble, etc.) afin de générer des revenus locatifs élevés et de valoriser le patrimoine immobilier des souscripteurs.

Les différences entre une SCPI de capitalisation et une SCPI de distribution

Une SCPI de capitalisation, ou « growth » en anglais, est une société civile de placement immobilier dont les revenus sont réinvestis dans le portefeuille afin de financer la croissance de la société. Les SCPI de capitalisation sont généralement moins risquées que les SCPI de distribution, car elles ont une stratégie de long terme visant à la croissance du patrimoine des actionnaires.

Les SCPI de distribution, ou « income » en anglais, sont des sociétés civiles de placement immobilier qui versent leurs revenus aux actionnaires sous forme de dividendes. Ces dividendes sont généralement moins élevés que ceux des SCPI de capitalisation, car elles ont une stratégie à court terme visant à générer des revenus immédiats pour les actionnaires.

La fiscalité des SCPI de capitalisation

La fiscalité des SCPI de capitalisation est un sujet important à considérer lorsque vous investissez dans ce type de produit. En effet, les SCPI de capitalisation sont soumises à la même fiscalité que les actions et les parts de FCPI et de FIP, à savoir :

  • l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 12,8 % ;
  • la contribution sociale de solidarité des sociétés (CSG) au taux forfaitaire de 15,5 % ;
  • la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) au taux forfaitaire de 0,5 %.

Ainsi, lorsque vous investissez dans une SCPI, vous devez être conscient que vous serez imposé sur vos revenus locatifs au taux global de 28,8 %. Cela signifie que, si vous percevez des loyers de 1 000 € par mois, vous devrez payer 288 € d‘impôts et de taxes.

Toutefois, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce à l’investissement dans une SCPI de capitalisation. En effet, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 % du montant de votre investissement, dans la limite de 8 000 € par an. Cela signifie que, si vous investissez 8 000 € dans une SCPI de capitalisation, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 1 440 €.

Ainsi, en investissant dans une SCPI de capitalisation, vous bénéficiez d’une double avantage fiscal :

  • vous êtes imposé à un taux forfaitaire de 12,8 % sur vos revenus locatifs ;
  • vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18 % du montant de votre investissement, dans la limite de 8 000 € par an.

En outre, il est important de souligner que les SCPI de capitalisation sont des produits d’épargne longue durée. En effet, vous devez investir dans une SCPI de capitalisation pour une durée minimale de 8 ans. Cela signifie que vous ne pourrez pas vendre vos parts avant cette date. Si vous vendez vos parts avant 8 ans, vous serez imposé au taux forfaitaire de 12,8 % sur vos gains en capital.

Les risques associés aux SCPI de capitalisation

Les risques associés aux SCPI de capitalisation sont les suivants :

  • Les risques associés aux SCPI de capitalisation sont principalement le risque de marché et le risque locatif.
  • Le risque de marché est lié à l’évolution des prix des immeubles et à la difficulté de vendre un bien immobilier.
  • Le risque locatif est quant à lui lié à la vacance locative et aux impayés de loyers.

Les SCPI de capitalisation sont des sociétés de capitalisation dont le but est de collecter des fonds auprès des investisseurs pour les investir dans un portefeuille d’actifs immobiliers. Ces sociétés sont gérées par des professionnels expérimentés et ont généralement un track record solide. Les SCPI de capitalisation sont une excellente option d’investissement pour les investisseurs qui cherchent une source de rendement stable et à long terme.

Si vous hésitez, vous pouvez également vous renseigner sur les SCPI fiscales ou SCPI de rendement.

 

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