De plus en plus de locataires recherchent des logements avec factures incluses afin de pouvoir planifier plus facilement leurs dépenses mensuelles, alors est-ce la voie à suivre pour les propriétaires ?
L’une des nombreuses tendances qui prolifèrent actuellement sur le marché locatif britannique est celle des locataires qui souhaitent tout mettre en œuvre pour leurs paiements de location mensuels. Plutôt que d’emménager, de trier et de payer toutes les factures eux-mêmes, un nombre croissant de personnes souhaitent effectuer un paiement forfaitaire pour tout couvrir.
Bien que cela ait toujours été un mode de paiement populaire dans les logements étudiants, sa croissance sur le marché général de la location privée est nouvelle, selon les récentes données de Rightmove.
Le terme « factures incluses » est désormais l’exigence la plus recherchée sur le portail immobilier, dépassant les recherches d’animaux de compagnie inclus qui sont devenus particulièrement populaires après la pandémie. En août 2021, les recherches de « factures incluses » ne figuraient même pas dans le top cinq, explique Rightmove.
La recherche indique que les propriétaires peuvent obtenir beaucoup plus de résultats en ce moment s’ils proposent des contrats avec factures incluses, et cela pourrait leur donner un plus grand choix de locataires en conséquence.
Les factures incluses sont la priorité absolue
Même le désir des gens pour les jardins et les garages a été piétiné par le souhait d’avoir toutes les factures et le loyer inclus en un seul paiement facile.
Le coût de la location a continué d’augmenter au cours de la pandémie, parallèlement à la flambée récente des factures d’énergie, il peut donc être compréhensible d’avoir des dépenses mensuelles prévisibles pour les locataires. Le loyer moyen demandé en dehors de Londres est désormais de 1 126 £ par mois civil, soit 19 % de plus qu’il y a deux ans.
Les propriétaires qui souhaitent garder une longueur d’avance et trouver les meilleurs locataires de leur logement ont eu de nombreuses tendances à suivre ces dernières années. Comme mentionné, les animaux de compagnie sont devenus un mot à la mode pour de nombreux propriétaires, ainsi que des espaces de travail à domicile avec l’augmentation du travail à distance.
L’espace extérieur est également devenu une priorité pour beaucoup depuis que la série de verrouillages a laissé les gens en quête de grands espaces. Les gens recherchent également plus de pieds carrés dans leurs maisons, ayant passé plus de temps que jamais entre leurs quatre murs.
Mais les locations tout compris avec factures incluses sont une nouvelle avenue pour la plupart des propriétaires du marché.
Les avantages et les inconvénients pour les propriétaires
L’un des avantages les plus évidents en ce moment, bien sûr, est le fait que l’offre de factures incluses augmentera la popularité de votre propriété. C’est bon pour les propriétaires, car plus vous avez d’intérêt, plus vous pouvez être sélectif quant aux locataires avec lesquels vous décidez de procéder.
En particulier pour les propriétaires qui louent des appartements en ville ou en centre-ville qui ont tendance à attirer davantage de locataires de la génération Y et de la génération Z, l’idée des factures incluses peut être encore plus attrayante. Il en va de même pour les propriétaires de HMO (maisons à occupation multiple), car cela peut être un argument de vente clé.
Cela signifie également que le risque que les locataires ne paient pas leurs factures, ce qui peut causer des problèmes au propriétaire, est diminué car les factures sont toujours payées.
D’un autre côté, l’un des inconvénients à considérer est que cela ajoute à vos responsabilités si vous offrez des factures incluses. Vous devez configurer chaque facture de services publics et la gérer, en changeant de fournisseur si nécessaire et en gardant un œil sur les offres. Vous pouvez faire appel à une agence pour le faire à votre place, mais cela coûte de l’argent.
Il est également important de tenir compte de toute augmentation future probable de la facture, car si vous convenez d’un prix fixe avec vos locataires, il serait difficile de le modifier tant que le locataire est sous contrat. Il est recommandé de fixer le prix de la propriété avec soin, éventuellement avec un accord selon lequel les factures peuvent être modifiées si elles augmentent.
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !