Le Rentvesting offre à plus de femmes la possibilité d’entrer sur le marché immobilier

Les prix de l’immobilier ayant grimpé en flèche, tant dans les capitales que dans les régions, au cours des dernières années, de nombreux investisseurs doivent sortir des sentiers battus pour acheter une propriété.

Beaucoup, y compris un nombre disproportionné de femmes, commencent par acheter un immeuble de placement dans un endroit abordable comme premier achat immobilier.

Certains voient la navigation dans le labyrinthe de la rente comme un plan à long terme pour éventuellement se retrouver avec suffisamment de dépôt pour acheter leur propre maison dans un endroit préféré.

L’autre alternative est d’économiser autant de vos revenus que possible pour les huit prochaines années et d’espérer avoir suffisamment de dépôt pour ensuite entrer sur le marché.

Pour les femmes, cet exercice d’épargne pour un dépôt à domicile est encore plus difficile en raison de l’écart de rémunération actuel de 13,8 % entre les sexes.

Il faut 91 mois à une femme pour économiser un acompte de 20 % pour un logement au prix médian à Sydney ou à Melbourne. Avec les pressions supplémentaires de l’inflation, y compris l’augmentation du carburant, des loyers, des frais de garde d’enfants et des services publics, épargner pour un dépôt peut être impossible pour beaucoup.

De locataire à propriétaire

Malgré la récente stabilisation des prix de l’immobilier dans certaines capitales, les prix médians des logements restent soutenus. Cette tendance devrait se poursuivre car il y a encore un manque de propriétés nécessaires pour faire face à la demande actuelle et prévue.

Il n’est donc pas étonnant qu’un nombre croissant de femmes australiennes deviennent des rentinvestors. Ils choisissent de louer dans la banlieue où ils veulent vivre tout en achetant un immeuble de rapport dans un endroit abordable. C’est le meilleur des deux mondes.

Dans son budget fédéral 2021-2022, le gouvernement a introduit la Family Home Guarantee visant à aider 10 000 parents célibataires éligibles à entrer sur le marché du logement avec un acompte de seulement 2 %.

Comme les femmes représentent 63,5 % de tous les parents célibataires selon le recensement de 2016, le programme finira probablement par aider davantage de femmes à accéder au marché immobilier.

Les femmes ont beaucoup moins d’argent épargné pour leur retraite – la moitié de toutes les femmes âgées de 45 à 59 ans ont 8 000 $ ou moins dans leur caisse de retraite, comparativement à 31 000 $ pour les hommes. Le versement moyen de la pension de retraite des femmes représente le tiers de celui des hommes – 37 000 $ contre 110 000 $.

La propriété immobilière réduit la probabilité de pauvreté à l’âge de la retraite. Le taux de pauvreté des locataires oscille autour de 42 % contre 6 % pour les propriétaires.

L’accession à la propriété réduit également le coût de la vie à la retraite, juste au moment où le revenu baisse. De plus, la valeur nette du logement joue un rôle de plus en plus important dans le financement des services de soins aux personnes âgées, qui devrait augmenter avec le temps.

Rentvesting en un coup d’œil

Avec les fluctuations du marché immobilier, les investisseurs immobiliers intelligents pour la première fois considèrent le rentvesting comme une voie saine vers la propriété. Dans le cadre de cette stratégie, ils aiment vivre dans un excellent emplacement tout en achetant un immeuble de placement dans un endroit plus abordable, ce qui leur permet de :

• • entrer facilement sur le marché immobilier à un prix abordable

• • voir leur dépôt augmenter leur valeur nette et constituer un actif

• • acheter un bien qu’ils peuvent utiliser comme garantie pour un futur prêt pour acheter leur éventuelle résidence principale

• • bénéficient toujours des avantages déductibles fiscalement de l’investissement immobilier.

De nombreuses femmes ont découvert que l’investissement locatif peut être un moyen intelligent d’éviter la perspective de devenir sans-abri en vieillissant.

Même si vous n’êtes pas « propriétaire-occupant » de la propriété que vous choisissez d’acheter, vous bénéficiez toujours des avantages d’une croissance accrue du capital au fil du temps.

L’autre avantage est que vous contrôlez l’immeuble de placement et que vous pouvez toujours y emménager plus tard et le désigner comme lieu de résidence principal.

L’adoption d’une stratégie d’investissement locatif vous assure un meilleur contrôle sur la propriété que vous achetez. Par exemple, vous décidez :

• • combien de votre prêt pré-approbation vous devez puiser

• • quand acheter votre deuxième propriété et les suivantes

• • quel emplacement acheter pour votre deuxième ou troisième propriété

• • quel rendement de flux de trésorerie est nécessaire de votre immeuble de placement pour éviter de surcharger vos finances.

Rentvesting offre également la perspective que votre immeuble de placement génère une belle plus-value à moyen et à long terme.