« Même si le marché du logement ralentit, il est loin d’être en panne. La forte demande de maisons dépassant de loin l’inventaire de logements disponibles signifie que le marché du logement reste difficile pour les propriétaires en herbe et ceux qui cherchent à gravir les échelons de la propriété.
Bien sûr, la hausse des taux d’intérêt au fil du temps pourrait commencer à avoir un impact sur le pouvoir d’emprunt des gens et à affaiblir l’appétit, mais jusqu’à présent, cela n’a pas eu l’impact que certains avaient prévu, et un krach du marché immobilier causé uniquement par cela semble peu probable selon la plupart.
L’augmentation des factures aura-t-elle un effet ?
Pendant les mois d’été, bien sûr, la hausse des coûts de l’énergie n’aura peut-être pas un effet énorme sur de nombreux ménages, mais les mois d’hiver raconteront probablement une histoire différente – d’autant plus que l’Ofgem est sur le point d’augmenter le plafond des prix de l’énergie de 80 % à partir du 1er octobre.
Avec les augmentations potentielles des coûts hypothécaires ainsi que l’augmentation générale du coût de la vie, de nombreux ménages ressentiront la pression et cela aura probablement une incidence sur le montant que les gens peuvent dépenser pour acheter une propriété. Cependant, cela pourrait également affecter les tendances d’achat de propriétés d’autres manières, comme le révèle Nationwide dans son rapport.
Bien qu’un krach global du marché du logement ne soit pas prévu, certaines propriétés pourraient commencer à devenir beaucoup moins désirables, tandis que d’autres seront très recherchées, et tout cela pourrait se résumer aux CPE (certificats de performance énergétique).
Nationwide a constaté que les propriétés dans la tranche EPC la mieux notée du CA paient actuellement en moyenne 1 700 £ sur les factures par an (sur la base du plafond de prix d’avril 2022). Mais ceux des propriétés FG de niveau inférieur paient plus du double, soit environ 3 900 £ par an.
Les propriétés notées D sont les plus courantes au Royaume-Uni, et les habitants pourraient voir leurs factures augmenter de 1 250 £ par an, après la remise de 400 £ du gouvernement. Par conséquent, le marché pourrait-il devenir plus polarisé, avec un krach immobilier sur les propriétés avec les pires EPC ?
Le rapport de Nationwide indique : « Les budgets des ménages étant soumis à une pression substantielle, le gouvernement est susceptible d’augmenter son soutien. Mais, en plus de répondre à la hausse du coût des factures énergétiques, l’amélioration de l’efficacité énergétique du parc immobilier pourrait jouer un rôle crucial.
« Des mesures d’amélioration incitatives, telles que l’isolation des combles et des murs creux et des installations solaires photovoltaïques, pourraient aider à limiter les augmentations de factures et aider le Royaume-Uni à atteindre ses objectifs d’émissions de carbone. »
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !