Un projet de loi présenté au Parlement la semaine dernière vise à encourager les retraités australiens à réduire la taille de leur propriété pour libérer leurs plus grandes maisons, les jeunes familles et les ménages plus nombreux.
Les travaillistes affirment que l’exemption est conçue pour donner aux gens plus de temps pour acheter, construire, reconstruire, réparer ou rénover une nouvelle maison principale avant que leur pension ne soit affectée.
Le parti travailliste a présenté le projet de loi de 2022 portant modification des services sociaux et d’autres lois (incitant les retraités à réduire leurs effectifs), qui accorde aux retraités une exemption supplémentaire de 12 mois sur l’évaluation des actifs dans le cadre de la procédure de vente de leur maison.
La ministre des Services sociaux, Amanda Rishworth, a déclaré qu’elle espérait que « des milliers » d’Australiens âgés bénéficieraient de ce changement, qui réduirait l’impact sur les paiements de pension si les propriétaires tiraient une aubaine de la vente de leur propriété.
« Nous ne voulons pas que les gens reportent la réduction des effectifs à une maison plus convenable parce qu’ils s’inquiètent de l’impact que cela pourrait avoir sur leur taux de paiement et leur revenu global », a-t-elle déclaré.
« Ces changements donneront aux retraités plus de flexibilité pour trouver un nouveau logement convenable et, espérons-le, libéreront un plus grand parc de logements pour les jeunes familles qui en ont besoin. »
Si, comme prévu, le projet de loi est adopté, les modifications réduiront le taux de présomption et passeront de 2,25 % à 0,25 % par an sur le produit de la vente d’une maison principale destiné à acheter une nouvelle maison. Le taux de présomption est un taux de rendement « hypothétique » sur les actifs financiers, qui serait utilisé pour déterminer le montant des pensions.
Actuellement, lorsqu’un retraité ou un autre bénéficiaire éligible de l’aide au revenu a l’intention d’utiliser le produit de la vente de sa maison pour acheter ou construire une autre maison, le produit est exonéré de l’examen des actifs de la sécurité sociale pendant une période pouvant aller jusqu’à 12 mois.
Des extensions jusqu’à 12 mois sont disponibles en cas de retard de construction, de catastrophe naturelle ou d’autres circonstances atténuantes.
Le bureau de Mme Rishworth a déclaré que, dans le cadre du système actuel, un couple qui vendait sa maison pour 1 million de dollars pourrait voir sa pension réduite de 229 dollars par quinzaine, ou un retraité célibataire vendant sa maison pour 600 000 dollars pourrait voir sa pension réduite de 143 dollars par quinzaine. Les changements n’entraîneraient aucune réduction des pensions dans les deux cas.
Plus que de l’argent
L’année dernière, seuls 8 000 retraités ont réduit leurs maisons en Australie.
Nerida Conisbee, économiste en chef, Ray White Group, a déclaré que les obstacles financiers ne sont pas les seuls obstacles à maintenir les personnes âgées dans de grandes maisons.
Points chauds de réduction de taille
Banlieues comptant le plus d’habitants âgés de 65 ans et plus par capitale, 2021 (cliquez sur la banlieue pour obtenir des informations sur la recherche de banlieue).
| Banlieue | Population 65+ | Prix médian des maisons |
|---|---|---|
| Sidney | ||
| Cronulla – Kurnell – Bundeena | 4 850 | 3 250 000 $ |
| Turramurra | 4 759 | 3 298 000 $ |
| Concord – Mortlake – Cabarita | 4 745 | 2 820 000 $ |
| Melbourne | ||
| Bouton de rose – McCrae | 7 635 | 890 000 $ |
| Colline de Wheelers | 6 041 | 1 450 000 $ |
| Brighton | 5 689 | 3 425 000 $ |
| Brisbane | ||
| Cleveland | 4 806 | 850 000 $ |
| Pointe Victoria | 4 339 | 780 000 $ |
| Birkdale | 3 265 | 860 000 $ |
| Adélaïde | ||
| Glenelg | 5 542 | 1 650 000 $ |
| Unley – Côté Parc | 5 094 | 1 487 500 $ |
| Paradis – Newton | 4 723 | 664 000 $ |
| Perth | ||
| Tête de salle – Erskine | 5 793 | 486 000 $ |
| Karrinyup – Gwelup – Carine | 4 993 | 1 050 000 $ |
| Rockingham | 4 386 | 440 000 $ |
| Hobart | ||
| Baie de sable | 2 816 | 1 500 000 $ |
| Howrah – Tranmere | 2 744 | 827 000 $ |
| Kingston – Huntingfield | 2 415 | 802 000 $ |
| Darwin | ||
| Humpty Doo | 1 003 | 595 000 $ |
| Fannie Bay – Les Jardins | 729 | 1 150 000 $ |
| Plus léger | 679 | 600 000 $ |
| Canberra | ||
| Kamba | 3 073 | 880 000 $ |
| Kaleen | 1 507 | 1 100 000 $ |
| Wanniassa | 1 389 | 913 000 $ |
Source : ABS, Groupe Ray White.
«Il y a aussi des défis pour beaucoup de trouver des maisons plus petites plus convenables et bien sûr, il y a l’attachement émotionnel que beaucoup ont à l’endroit où ils vivent, néanmoins, la réduction du fardeau financier de la réduction des effectifs devrait contribuer à encourager les gens à déménager.
« Cela ne conduira peut-être pas à un flot de propriétés entrant sur le marché, mais nous devrions voir une légère augmentation.”
Les données sur la population par groupe d’âge par banlieue publiées la semaine dernière par le Bureau australien des statistiques ont fourni un aperçu de l’endroit où il y a beaucoup de bébés (Mickleham dans le nord de Melbourne) et les personnes les plus d’âge moyen (Bentleigh à Melbourne et l’arrière-pays de Noosa) .
Il a également fourni des détails sur l’endroit où vivent la plupart des personnes âgées de 65 ans et plus, ce qui donne un aperçu de l’endroit où toute incitation à la réduction des effectifs entraînera la plus grande augmentation de la disponibilité des maisons familiales.
« Alors que certaines banlieues peuvent contenir beaucoup d’Australiens plus âgés parce qu’il y a une communauté de retraités ou un établissement de soins pour personnes âgées, le mélange des résidents les plus âgés de 65 ans et plus est un mélange intéressant », a déclaré Mme Consibee.
« Il comprend des banlieues très prisées telles que Glenelg à Adélaïde, Sandy Bay à Hobart et Brighton à Melbourne où il y a probablement beaucoup de familles désireuses de s’installer dans de grandes maisons familiales. »
Le Property Council of Australia a salué l’engagement du gouvernement à réduire les impacts financiers négatifs de la réduction des effectifs pour les personnes âgées, le décrivant comme un « gagnant-gagnant » pour les propriétaires âgés et les jeunes familles.
Ben Myers, directeur exécutif de Retirement Living au Property Council of Australia, a déclaré que les incitations pour les Australiens âgés à déménager dans des maisons nécessitant moins d’entretien et accessibles seront très bénéfiques pour les personnes âgées souhaitant rester à la maison, de manière indépendante, plus longtemps. .
« Inciter les Australiens plus âgés à débloquer la valeur nette de leur maison et à les adapter à des options de logement plus adaptées, en particulier des communautés adaptées aux personnes âgées, est une sage décision du gouvernement », a déclaré M. Myers.
« Encourager les Australiens plus âgés à la bonne taille contribue non seulement à un vieillissement en meilleure santé, mais c’est aussi l’un des moyens les plus intelligents et les plus rapides pour un gouvernement d’augmenter l’offre de logements dont les familles ont tant besoin. »
La directrice générale du Council On The Aging WA, Christine Allen, a déclaré aux médias que la législation était bonne « en principe », mais qu’elle n’entraînerait probablement pas la réduction des effectifs d’autant d’Australiens âgés qu’espéré, beaucoup souhaitant vieillir « sur place ».
« Ces incitations sont excellentes pour ceux qui sont en mesure d’en profiter : ce que nous entendons dire, c’est que la réduction des effectifs n’est pas toujours l’option la moins chère », a déclaré Mme Allen.
Elle a suggéré que le plan visait davantage à libérer le parc de logements qu’à faciliter la vie des Australiens plus âgés.
« A qui pensent-ils ici – les jeunes Australiens ou les Australiens plus âgés? »
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !