Les locataires restent plus longtemps dans leurs logements : enfin une bonne nouvelle pour les propriétaires

Un nombre croissant de locataires choisissent de renouveler leur location plutôt que de chercher une nouvelle propriété, ce qui donne aux propriétaires moins de périodes vides à craindre.

Pour les propriétaires locataires, il y a plusieurs avantages à avoir des locataires qui décident de rester dans votre propriété pendant plusieurs années.

Ne pas perdre de loyer lorsqu’une propriété est vide, avoir moins d’administration à gérer à la fin d’une location (et au début d’une nouvelle) et nouer de bonnes relations avec les locataires sont quelques-unes des principales raisons pour lesquelles la location à long terme peut être bénéfique pour les propriétaires.

Comme cela a été largement rapporté, le nombre de logements locatifs disponibles au Royaume-Uni est bien inférieur au nombre de locataires à la recherche d’un logement. Bien que cela cause des difficultés aux locataires potentiels, cela signifie également que ceux qui ont des locations existantes sont plus désireux de rester là où ils se trouvent.

Un nouveau pic de demande

Le dernier rapport de Propertymark sur le secteur locatif privé a révélé que près des trois quarts (73 %) des agents ont signalé une augmentation du nombre de renouvellements de location au cours de l’année écoulée.

Cela s’ajoute aux statistiques selon lesquelles 127 nouveaux locataires potentiels ont été enregistrés par agence en moyenne, alors que le nombre moyen de logements à louer par agence n’était que de 11. Inévitablement, il s’agit d’un moteur majeur pour les locataires qui souhaitent rester sur place s’ils sont déjà en location quelque part.

Le nombre de locataires s’inscrivant par agence Propertymark a lentement augmenté depuis février de cette année. Cependant, bien que le nombre de propriétés disponibles n’ait pas augmenté depuis juin, il augmente également régulièrement depuis février, alors qu’il y en avait environ cinq par succursale.

Plus des quatre cinquièmes (82%) des succursales des agences ont également noté des augmentations de loyer d’un mois à l’autre jusqu’en juillet, ce qui est un nouveau record pour les données de l’organisme de l’industrie. Il note que la pression locative est « constante » depuis le printemps de l’année dernière, de nombreux propriétaires augmentant les prix.

Nathan Emerson, PDG de Propertymark, déclare : « Le marché locatif privé continue d’être battu par la tempête parfaite de forte demande, de faible disponibilité et de problèmes d’abordabilité qui ne montre aucun signe d’apaisement.

«Les gouvernements du Royaume-Uni sont tous engagés dans une réforme axée sur les locataires de leurs secteurs locatifs privés.

« Pour stimuler l’offre, ils doivent également tenir compte de la lourde charge fiscale pesant sur les propriétaires, de l’impact de locations à court terme plus rentables et moins réglementées, dont beaucoup restent vides pendant une partie de l’année, et du manque de nouvelles maisons en construction. pour faire face aux besoins variés d’une population croissante.

Conseils aux propriétaires

Attirer et retenir de bons locataires à long terme est l’un des meilleurs moyens pour les propriétaires de maximiser leurs logements locatifs et leurs revenus mensuels, en évitant les périodes où la propriété reste vide et en économisant de l’argent sur les frais – et le temps – nécessaires pour trouver de nouveaux locataires.

Voici quelques conseils pour les propriétaires sur la façon d’attirer et de garder les meilleurs locataires pour votre maison :

Façons de donner envie aux locataires de rester

• Regardez les zones de forte demande. Si vous investissez dans une zone à forte demande de locataires, comme dans ou à proximité d’une grande ville ou d’une ville, vous aurez un plus grand choix de bons locataires. Réfléchissez aux emplois locaux, aux options de transport et à la scène sociale de la région.
• Considérez la taille. Selon votre locataire cible, la taille peut faire une différence. Si vous souhaitez attirer de jeunes professionnels aisés, par exemple, un appartement spacieux de deux chambres pourrait être un bon choix. Si votre investissement est à Londres, un appartement ou un studio d’une chambre pourrait être plus populaire.
• Investissez dans le confort moderne. Les locataires d’aujourd’hui attendent plus de leurs biens locatifs. Le Wi-Fi inégal et une cuisine sans lave-vaisselle ne figurent pas sur les listes de souhaits de la plupart des gens. Vous pouvez même ajouter une technologie intelligente, car ces petites touches peuvent donner envie à un locataire de rester.
• Pensez à leurs factures. Plus votre bien est éco-responsable, moins les factures de vos locataires seront élevées. Il s’agit d’un argument de vente majeur, et vous pourriez même obtenir un meilleur taux hypothécaire pour votre propriété. Les nouvelles constructions offrent les options les plus économes en énergie.
• Faites-en leur espace. Les locataires veulent se sentir chez eux dans un logement, même s’ils sont locataires. S’il est meublé, pensez à investir dans un pack meuble pour trouver le bon équilibre. Vous devez également respecter le fait qu’il s’agit de leur espace en donnant suffisamment de préavis pour les inspections.
• Résolvez les problèmes rapidement. Si un appareil se brise ou s’il y a une fuite, répondez le plus rapidement possible. Il en va de même pour tout litige qui surviendrait. Une fois que vous avez de bons locataires, cela peut vous aider à les garder.
• Trouvez de bons locataires. Votre processus de vérification devrait vous aider à éliminer les locataires à risque. Cela pourrait inclure ceux qui ont été expulsés par les propriétaires dans le passé ou qui n’ont pas payé leur loyer. Si vous nommez un agent de location, il devrait le faire pour vous, mais vous pouvez toujours avoir votre mot à dire.
• Envisagez un HMO. Une maison à occupation multiple (HMO) a tendance à avoir des contrats séparés pour chaque locataire. Cela signifie que lorsque l’on part, c’est seulement cette pièce qui cesse de rapporter du loyer, plutôt que l’ensemble de la propriété.
• Budget pour les périodes vides. Parfois, malgré tous vos efforts, vos locataires décident de déménager. Il est important que les propriétaires aient un plan d’urgence pour cela afin que vous puissiez couvrir tous les frais jusqu’à ce que vous trouviez un nouveau locataire.