Attention aux chiffres trompeurs. Après correction de l’inflation, les prix de l’immobilier dans les grandes villes sont en baisse, selon un rapport annuel publié par la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).
A Lyon, comme à Paris, les prix de l’immobilier ont baissé de plus de 7% en 2022, corrigés de l’inflation.
Lente érosion du volume des ventes fin 2022
Le marché immobilier poursuit sa dynamique entamée en 2019. 2022 devrait être la deuxième meilleure année pour les transactions en 20 ans. A fin novembre 2022, le nombre de ventes (actes signés) sur les 12 mois glissants était de 1 116 000, en légère baisse (-6% sur un an) par rapport à novembre 2021 (1 188 000 ventes). En 2022, la FNAIM estime qu’il y a eu 1 100 000 ventes
en résumé, c’est-à-dire la 2ème meilleure année.
Mais cette performance est décevante, car après un bon premier trimestre, le nombre de ventes ne cesse de baisser.
Cette tendance s’observe dans les zones où les prix ont le plus augmenté. le phénomène est, sans surprise, particulièrement prononcé en Bretagne et dans le sud-ouest.
» Porté par une bonne santé au 1er semestre et des taux d’intérêt toujours attractifs, le marché immobilier est globalement resté dynamique en 2022. Cependant, vers la fin de l’année, nous assistons à un net ralentissement qui affecte l’ensemble du marché et qui devrait ; poursuivre dans les mois à venir. », analyse le président de la FNAIM, Loic KANTIN. » Dans le nombre de transactions, l’effet de l’inflation des derniers mois et les difficultés croissantes à obtenir des crédits immobiliers se font clairement sentir.»
Les prix de l’immobilier dans les grandes villes sont en baisse
Les prix semblent freiner l’inflation
Bien que les prix au niveau national affichent une bonne résistance à l’inflation (+6,7% hors inflation au 1er janvier 2023), des inégalités subsistent. A Paris (-1,5 % en 2022) et dans les grandes villes comme Nantes (-1,3 %) ou Lyon (-1,5 %), les prix ont tendance à se dégrader. À l’inverse, dans les villes moyennes et les stations balnéaires ou de ski, elles continuent de progresser respectivement de 6,7 %, 10,7 % et 10,3 %.
Les prix corrigés de l’inflation étaient pour la plupart en baisse
Si l’on tient compte de l’inflation, qui est la plus élevée des 37 dernières années (+5,9 % en décembre 2022 en France, +10 % dans la zone euro), les prix de l’immobilier baissent dans la plupart des grandes villes ; A Paris : -7,4%. et Lyon ; -7,2% à Nantes ; -5,9% à Bordeaux
De nouvelles baisses de prix auront lieu en 2023
La FNAIM s’attend à ce que les taux d’intérêt continuent de monter jusqu’au printemps. Cette évolution sera déterminante pour le marché immobilier en 2023 et devrait entraîner une baisse des volumes de ventes dans l’année à venir, volumes qui devraient donc retrouver les niveaux de l’automne 2020.« , notent ses analystes.
Ainsi, les volumes de ventes devraient reculer en 2023 (de l’ordre de 10 % à 1 million de ventes), selon la Fédération nationale des agents immobiliers.
Quant au ralentissement des prix déjà en cours, il devrait se poursuivre et les baisses constatées à Paris et dans certaines métropoles régionales se confirmeront tout au long de l’année. À suivre…
Je suis une passionnée de l’immobilier avec un sens aiguisé du détail et la capacité de rester au courant des dernières nouvelles économiques et législatives du pays. Bien que n’étant pas une professionnelle dans ce domaine, j’ai pu établir des liens précieux qui m’ont permis d’accéder à des informations sur l’industrie qui ne sont pas toujours accessibles à tout le monde.