L’industrie immobilière a une longue liste de souhaits en ce qui concerne ce que la nouvelle première ministre Liz Truss pourrait faire pour améliorer le secteur.
En ce qui concerne la situation immobilière du nouveau Premier ministre, elle est maintenant l’habitante de l’appartement au-dessus du numéro 11 Downing Street, qui a fait l’objet d’une métamorphose controversée par le prédécesseur de Liz, Boris Johnson, et sa femme Carrie Symonds.
Bien sûr, l’agenda le plus urgent pour Liz Truss dans les semaines et les mois à venir sera de trouver des moyens de lutter contre la flambée des factures d’énergie et la hausse du coût de la vie au Royaume-Uni, ce qui risque de mettre de nombreux ménages en difficulté.
Mais parallèlement à cela, le marché du logement dans son ensemble devrait être une priorité pour le nouveau Premier ministre. L’augmentation des factures d’énergie est directement liée aux types de parc immobilier, les habitants les moins économes en énergie coûtant le plus cher, de sorte que de nombreux acteurs de l’industrie s’attendent à ce que ce soit un objectif clé.
Les taux d’intérêt devraient également continuer d’augmenter, faisant grimper le coût d’emprunt pour les titulaires d’hypothèques, tandis que le secteur locatif privé a également besoin d’être traité, selon les experts du marché.
Logement et changement climatique
Gillian Charlesworth, PDG du Building Research Establishment, a déclaré : « Le nouveau gouvernement britannique doit intensifier son action contre le changement climatique – et au cœur de cela devrait être de conduire une transition verte dans l’environnement bâti.
«Nous avons été ravis de voir la nouvelle Premier ministre, Liz Truss, s’engager à aider les gens à isoler leurs maisons alors que le Royaume-Uni se dirige vers le net zéro. Cependant, nous devrons aller beaucoup plus loin si nous voulons décarboniser complètement le parc immobilier du Royaume-Uni, qui représente actuellement un quart des émissions de gaz à effet de serre du Royaume-Uni.
Il ajoute que l’augmentation de l’efficacité énergétique des bâtiments du pays réduira les factures d’énergie, cela devrait donc être une priorité.
« C’est pourquoi nous exhortons notre nouveau Premier ministre à publier un plan crédible et efficace pour décarboner nos maisons et bâtiments existants. À la base, cela définirait une stratégie nationale de rénovation entièrement financée définissant des mesures d’efficacité énergétique, telles que l’isolation, pour tous les ménages britanniques.
Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, estime également que le pays a besoin d’un plan à long terme pour améliorer les notes EPC.
« Propertymark est un ardent défenseur de rendre les maisons plus éconergétiques comme la meilleure solution pour réduire les factures. Cependant, il est peu probable que des progrès significatifs puissent être réalisés jusqu’à ce que les ministres comprennent mieux le parc de logements actuel et appliquent ensuite des objectifs réalistes basés sur les caractéristiques individuelles des propriétés avec un financement soutenu pour les propriétaires.
Ce premier ministre va-t-il relancer l’offre de logements ?
Depuis de nombreuses années, les dirigeants gouvernementaux ont pris des mesures pour augmenter le nombre de logements disponibles afin de stabiliser le marché et d’empêcher la flambée des prix.
Simon Cox, directeur général de Walter Cooper, déclare : « En matière de logement, la résolution des problèmes de planification doit être l’un des principaux points à l’ordre du jour du prochain premier ministre, ce qui impliquera de prendre des décisions impopulaires.
«Le logement joue un rôle majeur dans le soutien de l’économie, et alors que nous nous dirigeons vers une récession prévue, cela s’avérera plus important que jamais. J’implore donc le nouveau Premier ministre de travailler avec les acteurs de l’industrie pour apporter son soutien à la promotion d’un programme « ouvert à la construction de logements ».
« Truss a peut-être promis son engagement à supprimer les restrictions de planification dans le but de stimuler la construction de logements, mais en abandonnant l’objectif du gouvernement de construire 300 000 maisons par an, ses soi-disant » zones d’investissement « se concrétiseront-elles vraiment ?
« Je ne suis pas sûr, mais le fait est que, comme les prix continuent d’augmenter en raison d’un manque d’approvisionnement, quelque chose doit être fait pour augmenter le nombre de maisons construites dans ce pays avant que l’accession à la propriété ne devienne encore plus hors de portée. pour tous sauf quelques privilégiés.
Réorganiser le marché hypothécaire
Les taux hypothécaires ont augmenté avec le taux de base de la Banque d’Angleterre, et cela sera ressenti par de nombreux titulaires de prêts hypothécaires dont les taux fixes actuels arrivent à leur terme, ou ceux à taux variables, ainsi que ceux qui recherchent des prêts hypothécaires.
James Tucker, fondateur et PDG de Twenty7Tec, a déclaré : « Une chose que j’espère que notre nouveau Premier ministre réussira est de cesser de traiter les secteurs du logement et des prêts hypothécaires comme des industries indépendantes. Le MHCLG et le Trésor ont besoin d’une réflexion plus concertée sur la façon dont ils travaillent ensemble.
« Il y a beaucoup de rhétorique sur la construction de logements, mais même le récent rapport du Land Registry sur l’achat de maisons aborde à peine l’élément qui fait fonctionner le marché : les hypothèques.
« À mon avis, le gouvernement a besoin d’un marché hypothécaire pleinement fonctionnel afin de continuer à offrir un marché du logement sain et dynamique qui contribue à la plus grande richesse du pays. »
Mon objectif ultime est de créer ma propre société de portefeuille immobilier qui assurera la sécurité financière pour moi-même, ma famille et les générations futures. Afin d’atteindre cet objectif, je réseaute activement avec des professionnels de l’industrie en assistant à des conférences et des séminaires et en me tenant au courant des développements actuels dans le domaine. En attendant, je vous partage mes découvertes !