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Quels sont les avantages à choisir l’immobilier neuf pour votre investissement locatif ?

Lorsqu’il mise sur l’immobilier neuf, un investisseur peut profiter de plusieurs aides. Le plus célèbre d’entre eux est probablement l’appareil Pinel. Et bonne nouvelle, il a été prolongé jusqu’en 2024. Mais attention, seuls les biens neufs qui démarrent des travaux avant fin 2022 pourront profiter des taux pleins. Cependant, son taux de réduction sera progressivement réduit jusqu’à ce qu’il disparaisse. Veuillez noter que cet appareil est déductible des impôts en échange d’une obligation de louer son bien pendant une certaine période. Pour bénéficier de cette aide, le logement neuf doit être situé en zone réglementée (Abis, A ou B1) et le propriétaire doit respecter certaines conditions (loyer réglementé, locataires à faibles revenus, etc.).

En 2022, la réduction d’impôt pour la loi Pinelli est la suivante :

  • 21% du prix d’achat de la propriété avec un bail de 12 ans.
  • 18% sur 9 ans.
  • 12% sur 6 ans.

En 2023, la réduction sera de :

  • 17,5 % sur 12 ans.
  • 15% sur 9 ans.
  • 10,5 % sur 6 ans.

En 2024, il passera à :

  • 14% sur 12 ans.
  • 12% sur 9 ans.
  • 9% sur 6 ans.

Hors système Pinel, l’investissement dans de nouvelles constructions peut permettre des exonérations de taxes foncières dans certaines communes. Dans ce dernier cas, l’exonération fiscale est valable deux ans après l’achèvement de la construction du bien. De plus, dans les immeubles neufs, l’investisseur bénéficie de la réduction des frais de notaire. Parallèlement, dans l’ancien ils sont de 7% à 8%, et dans le neuf, le montant des frais de notaire varie entre 2% et 3% du prix d’achat.

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