Les mois vers la fin de l’été sont souvent les plus occupés pour les propriétaires, et 2022 n’a pas été différent car la demande des locataires continue de grimper.
Des rendements attractifs combinés à une forte demande des locataires incitent certainement de nombreux propriétaires à louer à s’intéresser au marché locatif britannique, malgré les vents contraires de la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt.
Il reste une pénurie de propriétés locatives sur le marché par rapport au nombre de locataires à la recherche d’un logement, ce qui signifie que les propriétaires connaissent une énorme demande lorsqu’ils inscrivent leurs propriétés en ce moment.
Stevenson souligne qu’août et septembre sont « traditionnellement les périodes les plus occupées pour le marché locatif », et elle s’attend à ce qu’août 2022 « ne fasse pas exception » lorsque les chiffres du marché locatif seront révélés.
Les propriétaires tiennent bon
L’une des raisons pour lesquelles les mois d’été sont les plus populaires est que l’année universitaire commence en septembre. Pour les personnes en formation, ainsi que les familles avec enfants scolarisés ou universitaires, et les ménages avec des travailleurs dans le secteur de l’éducation, il est impératif de sécuriser une propriété avant la rentrée.
Stevenson déclare : « Avec une forte demande et des propriétés disponibles à louer toujours en nombre insuffisant, les locataires sont confrontés à une pression croissante pour sécuriser les propriétés avant le début de la nouvelle année universitaire et de l’emploi.
Les taux d’intérêt continuent d’augmenter, ce qui se répercute sur les propriétaires qui ont souscrit des hypothèques locatives. Bien que les taux restent historiquement bas, cela affectera les résultats de certains investisseurs et le coût pourrait commencer à être répercuté sur les locataires, faisant encore augmenter les loyers.
Mais la majorité des propriétaires ont toujours confiance dans l’avenir de l’achat-location, comme le souligne Stevenson : « Une enquête auprès de plus de 1 000 propriétaires a révélé que 73 % prévoient de maintenir leur portefeuille, près d’un sur 10 devant s’étendre sur l’année prochaine. »
Meilleurs rendements dans le nord-ouest
À mesure que les loyers ont augmenté, les rendements de nombreux propriétaires ont également augmenté. Il y a une myriade de raisons à cela, notamment le fait que les gens louent plus longtemps que jamais avant d’acheter, de sorte que le pouvoir d’achat des locataires est en moyenne beaucoup plus élevé qu’il ne l’était auparavant.
Le Build-to-rent est également un secteur en pleine croissance qui a tendance à générer des loyers plus importants, en échange de fonctionnalités supplémentaires telles que des concierges, des espaces communs, des espaces de travail et des espaces extérieurs, l’accent étant mis sur la création d’une communauté de locataires qui ont tendance à rester plus longtemps.
Au niveau régional, certaines zones se sont particulièrement bien comportées pour les propriétaires en termes de rendements locatifs.
Stevenson explique: «Pour ceux qui sont sur le marché, les rendements bruts indicatifs sont attractifs et ont augmenté dans toutes les régions par rapport à il y a trois ans.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les régions du nord et des Midlands ont devancé le sud pour les propriétaires.
Un changement majeur est que les perspectives d’emploi dans de nombreuses villes, dont Manchester, Liverpool, Birmingham, Sheffield et Leeds, se sont toutes considérablement améliorées, car un nombre croissant d’entreprises choisissent de s’y établir plutôt qu’à Londres.
Cela élargit le vivier de talents dans ces domaines, créant des locataires potentiels pour les propriétaires achetant pour louer. Entre-temps, l’amélioration des infrastructures et des transports, ainsi que les grands projets de régénération, ont tous fait de ces zones des lieux de vie et de travail plus attrayants. En fin de compte, cela en fait des lieux d’investissement plus attrayants pour les propriétaires.
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