Dans les périodes les plus critiques, il est essentiel de mettre son épargne à l’abri. Ainsi, face à l’incertitude des marchés financiers, on a tendance à privilégier un investissement dans des actifs refuges tel que l’immobilier. Investir dans la pierre en somme.
Faut-il investir dans l’immobilier ?
Les biens immobiliers à usage résidentiel ou locatif sont l’un des investissements les plus efficaces, car ils peuvent résister aux crises à long terme. Il faut toutefois attendre pour faire une plus-value. En effet, si à court terme, ils protègent votre capital investi, il est important de comprendre que lors d’un emprunt, les premières années servent à rembourser les intérêts. Les revenus peuvent provenir de la vente de l’actif à une date ultérieure, ou même de revenus locatifs, si vous décidez de le louer.
L’immobilier locatif est un actif accessible à de tous
Le grand avantage de l’investissement dans l’immobilier est qu’il peut s’adapter à tous les budgets. Effectivement, il ne faut pas penser que l’investissement immobilier se résume à l’achat d’une villa ou d’un immeuble locatif, vous pouvez également envisager d’acheter un studio à louer, un terrain, qui pourrait doubler voir tripler sa valeur au fil des années, ou encore plus simplement un garage, qui devient un investissement sûr surtout dans les grandes villes et les lieux touristiques.
On parle souvent de l’immobilier comme d’une valeur refuge ou encore d’un actif refuge.
Qu’est-ce qu’un actif refuge ?
Un actif refuge est un actif dont on pense qu’il est capable de préserver sa valeur dans le temps. En général, les gens investissent dans des actifs refuges pendant les périodes instables afin de se protéger en cas de défaillance, car ces actifs ne subissent pas, ou peu de dévaluation. Ces investissements se font le plus généralement à long terme et ne sont pas spéculatifs, mais s’ils sont réalisés avec soin, ils peuvent permettre d’excellente plus-value.
L’investissement immobilier au risque limité
Le particulier qui souhaite réaliser un investissement à faible risque, peut regarder avec intérêt le marché de l’immobilier. En effet, les prix de vente sont tombés à des niveaux historiquement bas tandis que, proportionnellement, les loyers ont moins baissé, garantissant ainsi un certain rendement.
Pour pouvoir comparer un investissement immobilier à une obligation, il est nécessaire de surmonter toutes les perplexités que suscite la « pierre » :
- La charge fiscale,
- La fluctuation du prix du bien,
- Les procédures de mise en location du bien,
- les formalités administratives,
- les risques liés à la mise en location du bien.
Afin d’être totalement sûr de votre investissement immobilier, vous devez éliminer le risque de perdre votre capital. Cela semble étrange, mais après é années de covid, il y a eu une augmentation de la demande de logement, c’est pourquoi de nombreux investisseurs se lancent pendant cette période.
Pourquoi est-il judicieux d’investir actuellement ?
La raison principale est que les prix de vente sont plus bas que les mois précédents, comme en témoigne l’augmentation des ventes de logements actuellement. Si vous souhaitez acheter une maison et la vendre à l’avenir, c’est le bon moment pour le faire, de même que si vous souhaitez la louer.
L’investissement locatif est en partie financé par les locataires
Un conseil, toutefois, est de bien évaluer la zone dans laquelle se trouve la maison, l’emplacement du bien et aussi le type de quartier : s’il offre les commodités nécessaires pour vivre, ou s’il est adapté à la location ou à la revente. Investir dans l’immobilier devient pratique et avantageux surtout lorsque l’immeuble est situé dans une zone touristique. Si le bâtiment est situé dans une zone résidentielle, il peut être plus difficile de trouver des acheteurs ou des locataires, c’est pourquoi vous devez analyser chaque élément avant d’investir.
De nombreux types d’investissement sont possibles, facilités de plus par des dispositifs de défiscalisation immobilière ou des plateformes de crowdfunding immobilier :
- Investir dans le parking
- Investir dans l’immobilier de luxe
- Investir dans des EHPAD
- Investir dans l’immobilier neuf
- Investir dans l’immobilier ancien
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